部门要建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷的查询服务。房屋权属档案和有关 抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析。变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。变现 ...
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备案。关联法规：地方政府规章（1）条第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的 或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3 ...
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方可抵押。抵押所担保的债务不得超过扣除土地使用权出让金后的土地价值。实现抵押权时，抵押权人在以土地使用权拍卖或者转让所得的价款缴纳土地使用权出让金款额后， 记大过的行政处分。第七章法律责任第四十七条国有土地使用权变更，未依法履行变更登记手续的，由县以上土地行政主管部门按非法转让土地使用权没收非法所得； ...
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证件或者法人、其他组织资格证明以及有关批准文件，向市、区县房地产管理局申请办理抵押登记手续。变更或者终止抵押合同，双方当事人应当自变更或者终止之日起三十日以内向 管理局申请办理变更或者注销登记手续。第三十条有下列情形之一的，抵押权人有权依照法律、法规的规定申请处分抵押房屋：（一）抵押人未依约清偿债务的 ...
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登记，核发证书。九、符合土地利用总体规划和城市建设总体规划，但产权申请人未缴清土地使用权出让金或者无力交纳报建、土地转让等规费的，可以用商品房折抵 应当依据生效的人民政府复议决定、人民法院或者仲裁机构的法律文书进行产权登记。十三、对有债权、抵押权申请的，通过仲裁或司法程序解决。仲裁机构或司法机关生效的 ...
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方可抵押。抵押所担保的债务不得超过扣除土地使用权出让金后的土地价值。实现抵押权时，抵押权人在以土地使用权拍卖或者转让所得的价款缴纳土地使用权出让金款额后， 记大过的行政处分。第七章法律责任第四十九条国有土地使用权变更，未依法履行变更登记手续的，由县以上土地行政主管部门按非法转让土地使用权没收非法所得； ...
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》（1997年12月28日自治区人民政府令第17号）办理抵押登记。七、债务履行期届满抵押权人未受清偿，抵押的城镇国有划拨土地使用权被依法拍卖的，所得价款 国有划拨土地使用权为标的设定抵押，已依法在市、县人民政府土地管理部门办理了抵押登记手续的，不再另行申报审批，抵押的土地使用权需折价或拍卖的，必须在市 ...
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天内，分别向当地房地产管理部门和土地管理部门办理抵押登记。因处分抵押物而发生权属转移时，开发企业与抵押权人应当向当地房地产管理部门和土地管理部门办理权属变更 并享受相应的优惠待遇。第三十九条开发企业取得国有土地使用权后满一年未动工开发的，当地人民政府或开发区管理委员会可按该地块出让、转让金的１０一１５ ...
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部门要建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷的查询服务。房屋权属档案和有关 抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析。变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。变现 ...
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处分。有下列情况之一的，抵押权人有权按照抵押合同的规定处分抵押人用以抵押的土地使用权、地上建筑物和其他附着物：（一）抵押人到期未履行债务的；（二）在 后，依照本办法第二章的规定重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理有关登记手续。第三十五条出让方根据社会公共利益的需要，依法提前收回土地使用权时， ...
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