地方政府规章（1）条第四条 物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第五条 上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市物业 可以按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按约定加收滞纳金。物业管理企业违反物业管理服务合同的约定，应当承担相应的违约责任；造成业主、使用人损失的 ...
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企业服务窗口、从业人员、重点岗位的基本规范，形成长效的管理机制，制定了《上海市物业管理行业规范》(以下简称《行业规范》)，请遵照执行。现就执行《行业规范 ；公开收费项目、收费标准，即严格按照物价管理部门制定和审核或物业管理服务合同约定的收费项目、收费标准收费，并在服务窗口明码标价告示、不得多收费、乱 ...
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招投标平台(以下简称“招投标平台”),为物业管理招投标当事人提供指导和服务。 上海市物业管理事务中心(以下简称“市物业中心”)接受市房管局委托，负责物业管理招投标平台的事务性工作。 区 管理项目的其他必要资料。 业主大会办理招标备案的，除提交前款所述第（一）、（三）项规定的材料外，还应提供本办法第八 ...
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委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第五条上海市房屋土地 行为，由市人民政府或者市房地局责令改正或者撤销其决定。市和区、县房地产管理部门工作人员玩忽职守，滥用职权，徇私舞弊的，由其所在单位或者上级机关给予行政处分； ...
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由全体业主小组成员组成，一般不超过一百人。3、公房业主和开发商按拥有的物业建筑面积比例产生业主代表大会成员数。4、业主代表大会成员须具有完全民事行为能力。 管理暂行办法》规定，向市、区、县房管局申领上海市物业管理企业资质等级证书 。 十、第十八条物业管理服务合同期限物业管理服务合同的期限为两年。物业 ...
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住房保障和房屋管理局二○一二年七月二十四日上海市物业管理招标代理机构管理规则第一条 为加强本市物业管理招标代理机构的管理，规范物业管理招标代理机构的服务行为，维护 当事人之间发生的纠纷；（四） 按照国家有关规定和合同约定，收取代理费用。第八条 代理机构在物业管理招标代理活动中，履行下列义务：（一）按 ...
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当事人的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》和《上海市居住物业管理条例》的相关规定，结合本市物业管理的实际情况，制定本暂行规定。关联法规：全国人大 之日起30日内，依照投标文件和招标文件，签订《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》。第二十六条 (悔标的处理)中标通知对招标人和中标人具有 ...
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管委会成立前，房屋修缮基金由区、县房管局存入银行。业主管委会成立后，移交管委会管理。第十四条 (高层住宅电梯和水泵运行费收取)高层住宅的电梯和水泵运行费由电梯 和房屋所有人的监督。依法成立的业主管委会可根据规章、章程和管理服务合同审核和监督物业管理单位的收费项目和标准，并督促房屋所有人和使用人按时、按 ...
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各区县房地局： 根据《上海市居住物业管理条例》(以下简称《条例》)第二章第六条“一个物业管理区”域成立一个业主委员会”和第三章第十八条“业主或者业主委员会 登记手续。 二、经核准登记的业主委员会应选聘一家物业管理企业实施物业管理，并与之订立物业管理服务合同。 三、新组建的业主委员会应持有所在地的区县 ...
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管理联席会议，工作开展正常且有成效；2、签订《物业管理合同》，双方职责约定清晰、履约情况良好，物业管理企业制度齐全，措施落实；3、大厦、工业区物业 汇报；3、创建上海市物业管理优秀大厦、工业区申请表(见附件1)。 三、具体要求1、物业管理企业的创优工作汇报应包括基本情况及物业管理特色服务的内容，其中 ...
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