土地资源管理局二○○五年六月十三日 附件：《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》上海市住宅物业服务分等收费标准为促进上海物业管理行业健康发展，建立合理、公开、质价相符 收取。经与业主约定可以预收，预收期限一般不得超过3个月。八、付费起讫时间前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业 ...
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月收取。经与业主约定可以预收，预收期限一般不得超过3个月。八、付费起讫时间前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用 的，业主委员会应当督促其限期交纳；物业管理企业也可以依法追缴。十一、监督检查物业服务双方应接受相关居民委员会的监督，发生物业服务纠纷时，可接受居民委员会的协调。 ...
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保修金的监督管理。区、县建设部门负责本辖区内建筑工程的质量监督管理和质量问题纠纷的协调。区、县房屋管理部门负责本辖区内保修金的交存、使用、补足、退还 中介机构审价。第十二条（保修金的划转和结算）业主、业主大会或者物业服务企业应当根据工程合同的约定，持下列书面材料向区、县房屋管理部门申请维修费用的划转： ...
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专业化人民法庭，主要审理辖区内涉外涉港澳台商事案件、涉外商投资企业商事案件、与上海自贸区制度创新相关的民商事案件，以及国际司法协助调查取证案件等。多年来， 需要，申请设立医疗法庭，集中受理辖区内医疗服务合同纠纷、医疗损害责任纠纷案件，正式挂牌两年多以来，医疗纠纷案件平均审理周期同比缩短125天，调撤率 ...
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；加强物业服务技能培训，培育一支物业管理职业经理人队伍，提高行业从业人员整体素质；加强与专业法律服务机构合作，协调处理物业管理服务中的各类纠纷。 管理应急反应等方面。(三)信息化建设以推行物业服务合同网上签约备案和物业服务收费票据联网打印为抓手，加快完善上海市物业管理信息系统，强化对住宅小区基础信息、 ...
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四）决定本幢房屋共用部位和共用设备的修缮；（五）协助调解房屋使用、修缮纠纷；（六）执行业主代表大会和管委会作出的决定。（七）督促业主遵守业主公约和 修订业主公约、管委会章程的草案；（五）决定选聘、解聘物业管理单位，代表业主与物业管理单位签订物业管理服务合同；（六）管理住宅修缮基金；（七）审议物业管理 ...
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的，双方可以协商调整租金标准。第十六条（租赁保证金）出租人可以按照租赁合同约定的数额，向承租人收取租赁保证金；未约定数额的，租赁保证金不得超过2个 。物业服务企业发现租赁当事人、房地产经纪机构或者房地产经纪人员有违法违规行为的，应当及时予以劝阻、制止，并报告业主委员会或者有关部门。第二十九条（纠纷解决 ...
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国家工作人员索贿受贿、玩忽职守、滥用职权以及徇私舞弊等犯罪活动。人民法院为发展第一要务服务，还要通过对大量民商事案件的审判，坚决贯彻民事主体平等原则，创造公平 一批案件，营造全社会重视知识产权保护的舆论氛围。认真实施《关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，依法推动科技成果的转化和实施，促进 ...
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，利用自有、租用或者其他形式取得固定场所，通过提供场地、相关设施、物业服务以及其他服务，吸纳商品经营者在场内集中进行现货商品交易，从事市场经营管理的企业 其他有关主管机关申请处理或者报案、投案。对于不构成违反治安管理行为的民间纠纷，当事人坚持要求公安机关调解处理的，民警应当给予帮助，但不出具调解文书。 ...
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企业，员工制家政企业是指直接与消费者（客户）签订服务合同，与家政服务人员依法签订劳动合同或服务协议并缴纳社会保险费（已参加城镇职工社会保险或城乡居民 ，地方各级人民政府负责）（九）重点城市率先支持员工制家政企业发展。北京、上海等大中型以上城市要率先发展员工制家政企业，加大社保补贴力度，利用城市现有设施 ...
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