审判实践，制订本意见。第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释 共和国合同法若干问题的解释（二）》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。第四条对以将来可能取得所有权的房屋为 ...
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合同自由、诚实信用、依合同履行义务和公平原则。认定相关房屋买卖合同效力时，应严格依照法律、行政法规和司法解释的规定；只有明确存在法定无效情形的，才可以认定 化解矛盾纠纷。十二、本意见所称“房屋买卖”，包括商品房买卖和二手房买卖；本意见所称“合同”，包括预约合同和本约合同。十三、本意见自2011年4月 ...
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合同签订的日期代开《房地产销售统一发票》；对个人二手房的买卖，如未通过房屋中介机构的，则凭取得的买卖合同、身份证等其他有效证件到房地产所在地的税务机关， 保存，并注明作废字样。4．发票填写后，应当在发票联加盖单位发票专用章，否则无效。5．本发票不得超越规定的使用范围和规定的使用区域使用、严禁伪造、买卖 ...
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其成交价没有超出拆迁补偿费、安置补助费的免缴房屋买卖契税，超出部分应缴房屋买卖契税。第十四条房屋拆迁行政主管部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须 环境、交通和商业服务便利程度，公共事业设施配套状况等。市、县人民政府每年应当根据二手房市场交易情况公布各个区位的房地产市场价格。（二）用途：以房屋 ...
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经济适用房、集资建房，首付款不低于总房价20%以上的资金证明；购买二手上市交易房、房改房首付款不低于总房价30%以上的资金证明；建造、翻建或大修自住住房不 实行代扣代缴的；（二）连续3个月或累计违约6期未按借款合同约定偿还贷款本息，经催收无效的；（三）借款人已明确表示不履行还款本息义务，造成违约事实的 ...
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。在我市购买45平方米以上商品房的，经住房和城乡建设行政主管部门备案，可以凭《商品房买卖合同》、购房发票，申请本人和配偶、未婚子女户口迁入我市。《房地产权证》登记为 产权的，准予实际居住的产权共有人按照前款规定办理，共立一户。公民购买二手房的，应当在原房主全户迁出后办理户口迁移登记。无处迁出的原房主， ...
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。在我市购买45平方米以上商品房的，经住房和城乡建设行政主管部门备案，可以凭《商品房买卖合同》、购房发票，申请本人和配偶、未婚子女户口迁入我市。《房地产权证》登记为 产权的，准予实际居住的产权共有人按照前款规定办理，共立一户。公民购买二手房的，应当在原房主全户迁出后办理户口迁移登记。无处迁出的原房主， ...
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进一步开放搞活住房二级市场，实现增量市场与存量市场的联动。国土房屋行政管理部门要进一步完善二手房交易管理办法，简化手续，降低税费。加快清理未完善“两证”的 房管部门要牵头进一步做好房地产市场的规范和整顿工作。以商品房买卖合同实时联机备案为手段，根除“一房多售、重复抵押”现象；以按套内、建筑面积计价销售 ...
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。㈡首次上市买卖房屋的承受单位或个人必须提供由地税部门开具的建筑营业税销售发票和完税票据。㈢属二手房、土地转让的承受单位或个人，除提供转让合同、协议、 对在评估中弄虚作假、显失公平，造成偷逃税款等严重后果的，征收机关可以认定对方提供的评估报告书无效，并根据法律法规重新确定计税依据，同时依法追究出具无效 ...
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的方式选聘具有相应资质的物业管理企业进行前期物业管理服务，并签订前期物业服务合同。投标人少于三个或住宅总建筑面积在20000平方米、非住宅总建筑面积在5000 部位、共用设施设备维修资金余额退还售房单位和产权人。（五）新建房屋或二手房交易时，房屋产权部门应审查维修资金的归集情况，对尚未按比例交清维修 ...
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