违章建筑引起的纠纷。因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人民法院可以受理。违章建筑的认定、拆除不属民事纠纷， 符合本地区房屋买卖法规定的，可以认定买卖有效。第二，关于预售商品房问题。房地产开发企业预售商品房，须持有预售商品房许可证件，并与预购房签订合同。没有预售 ...
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持有房屋所有权证，转让国有土地使用权必须持有国有土地使用权证。预售商品房必须持有商品房预售许可证。第十一条预售商品房应当向市、县（市）、上街区房地产市场 范围内的土地使用权可以设定抵押权。国有土地使用权，可以设定抵押权。下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗等公共福利 ...
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变更登记之日起生效。”十三、增加一条，作为第十五条：“预售商品房的，预售人应当在办理商品房预售许可证明之日起三十日内，持土地证书和商品房 第十九条规定应当申请注销登记而未申请的；(二)依法收回土地使用权的；(三)抵押土地被依法处置的；(四)土地被依法征用或者农村集体经济组织全部成员成建制转为城镇居民的 ...
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“炒卖楼花”行为。房地产开发企业、房地产中介机构不得将预购人购买的未竣工的预售商品房再行转让。一经发现有炒卖楼花行为者，将责令限期整改，并按现行 房地产估价机构应当根据建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕8号 ...
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不符，本示范文本未予收录。3、建设部《物业管理企业资质管理办法》中关于'物业企业不参加资质年检'的行政处罚，由于不符合《行政许可法》的规定， 违法所得，可以并处罚款。'国务院《城市房地产开发经营管理条例》第39条：'擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得， ...
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或向人民法院起诉。第二十一条房地产转让人转让房地产时，应当如实由受让人告知房地产的抵押关系。租赁关系，相邻关系等相关情况。房地产转让人违反本办法规定而造成他人损失 合同，并由房地产开发经营企业承担违约责任。第二十七条预售合同登记备案后，承购人需转让预售商品房的，应按下列规定办理，并重新登记备案：（一） ...
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，将个人住房公积金贷款资金划入售房单位在银行开设的账户（购买预售商品房的，应划入预售许可证注明的预售款监管账户），不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人； 十六条 受托银行在借款人还清个人全部住房公积金贷款本息后10个工作日内，将抵押住房的《房地产权证》、《房地产他项权证》或购房合同等有关证件退回 ...
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必须具有符合法律法规规定的购买自住住房合同或协议，且可用于办理合法有效抵押登记手续。(四)购房首期付款不得低于规定的比例。首期付款的比例由管理 ，将个人住房公积金贷款资金划入售房单位在银行开设的账户（购买预售商品房的，应划入预售许可证注明的预售款监管账户），不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人； ...
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的划分标准由各地根据实际情况合理确定。规范商品房销售管理，房地产开发企业预售商品房时，除必须符合《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）有关 秩序。加强和改善宏观调控，切实稳定住房价格。各地人民政府要严格按照《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电〔2005〕8号）要求，坚决 ...
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权籍管理55关于印发市房产登记发证勘丈口径及制图要求(试行)的通知市房证字[1988]发22号市房产登记办1988-11-4权籍管理56关于预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法的通知沪房地资市(2002)263号上海市房屋土地管理局2002-5-27房地产开发与交易57关于上海2002年全国土地 ...
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