产权人、物业管理企业、开发企业的利益，更好地实施“《关于加强商品房物业管理公约“核准和监督管理工作的通知》（京国土房管物〔2002〕326号）”文件，现将物业 管理区域内，自房屋交付使用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应承担相应的物业管理费。5．没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行；政府有新规 ...
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和特点分别实行政府指导价和市场调节价。住宅物业服务费、小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价；非住宅物业服务费等其他收费实行市场调节价。政府指导价 一次，也可以半年收取一次，双方另有约定的，从其约定。新建商品房物业服务费的收取时间自领取钥匙时开始计算；未领取的，自建设单位通 ...
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上市后对取得私有产权住户收取物业管理费的函收悉。现答复如下：《北京市普通居住小区物业管理收费暂行办法》第五条规定，按房改规定出售公有住宅楼房的单位负担 按照本市房改房上市交易的有关规定，按房改规定购买公有住宅楼房的住户将购买的房屋上市交易后，该房屋的产权性质转变为商品房产权，新购买并取得该房屋 ...
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修改。公约及其修改版本，须经市房地局核准。关于产权人权利义务＊依法对其物业享有占有、使用、收益和处分权。＊依法使用共用设备、共用部位、公共设施 本物业的实际情况制订。关于物业管理费＊物业管理费标准的制订及收取办法应执行政府有关文件规定。开发企业预售商品房须按政府规定制订物业管理收费标准的测算办法和收取 ...
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普通商品房开发建设程序、设计规范和施工质量等要求进行建设并承担有关责任，按政府规定的销售价格供应给符合条件的被拆迁困难家庭。（一）土地出让中低价商品房 物业管理单位由小区业主自行选定。分散建设的，由建设单位一次性支付中低价商品房部分半年内的物业管理费。2、购房者在签订购房合同时必须与建设单位选聘的物业 ...
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规模，做强企业实力。对目前操作中碰到的问题，具体口径如下。 1、商品房住宅小区合并后，其物业管理费按小区所在地物价局核定的价格收费或由业委会与物业公司 按规定协调解决。 4、多家管理问题解决后不再管理该物业管理区域的物业管理单位，应按照有关规定结算维修基金，及时办理产业资料和维修基金等移交手续。对居住 ...
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物业管理服务合同，对购房人具有约束力。第二十九条购房人购买新建商品房时，应当签署业主公约。业主公约的内容不得违反法律、法规和社会公共利益。第三十条规划 物业管理服务合同，做好其他物业管理服务事项。第七章物业管理费第四十七条物业管理实行有偿服务。物业管理费包括物业管理服务费、特约服务费和代办服务费。第四 ...
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幅度，由省物价、建设行政主管部门制定。 普通商品住宅小区以外的物业管理服务收费实行市场调节价。 物业管理费按月收取，经业主同意，也可按季收取。 第二十九 部门应当督促实施。 第三十三条建设单位应当按照下列规定时限完成前期物业服务的招标投标工作： （一）新建现售商品房项目应当在现售前30日完成； （二） ...
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损失的，依法承担赔偿责任；违法所得，全额上缴市财政。 第八条本规定自2000年1月1日起施行。 附：市政府各部门和直属单位保留和 小区广告管理11.房改房被拆个人维修基金退款12.拨付初期物业管理费13.拨付房屋保修费14.国家直管公有住房出售15.使用世界银行住房贷款16.房屋拆迁立项17.拆迁公告 ...
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工作。第五条 市建设部门根据城市房屋年度拆迁计划，会同市有关部门制订定销商品房建设年度计划，经市人民政府批准后向各区人民政府下达建设任务。第六条 市规划 销商品房小区按国家、省、市有关物业管理的规定实施物业管理，业主应当按规定交纳物业管理费。第二十三条 定销商品房的建设、安置、销售、管理必须符合国家、 ...
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