、面积计算。?尚未取得土地使用证的用地户，可先按土地管理部门批准征用、划拨的土地面积或自行申报的土地面积计算，发证后，再按土地使用证核定的面积调整，已收统筹费多退少补。? 四、非城镇地区个人使用国有土地统筹费的收取，按照沪土发(1991)184号《上海市农村宅基地使用收费办法》规定办理 ...
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人。第五条拆迁补偿安置原则（一）被拆迁房屋已取得土地使用证、房屋所有权证的，按土地使用证、房屋所有权证记载的土地使用面积、房屋建筑面积进行补偿安置；没有取得土地 的差额，补给被拆迁人。5、同一土地使用证（面积在0.25亩以上）分户的，符合宅基地批准条件、仍居住一院的，安置用房面积每户可增加40平方米； ...
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县级以上土地管理部门按规定登记造册，核发《土地所有证》或《土地使用证》。第四条依法具有土地所有权或取得土地使用权的单位和个人，不得任意改变土地权属。确需改变 规定办理建房用地手续。第十八条凡在本规定执行前，农村居民已拥有的超出本规定标准的宅基地，由农村生产社根据村镇规划进行调整，或在房屋更新时核减。其 ...
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转让制度。出售多层厂房涉及国有土地使用权分割转让的，允许权利人申请分割登记，取得土地使用权。国土资源管理部门对分割转让的多层厂房进行调查，按分割单元 合同约定收取滞纳金，或终止出让合同，没收定金。对土地出让金不到位的，国土资源管理部门不得发放土地使用证，规划部门不得发放建设工程许可证，建设部门不得发放 ...
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性质的手续。?第四十三条农村村民一户只能拥有一处宅基地。?转让、出租住宅和住宅建筑面积已达标准的村民，不得申请个人住宅建设。?农村村民个人住宅建设可 未取得建设用地规划许可证（正本）而取得土地使用证的，土地使用证无效，造成的损失由负有责任的单位和个人承担。?已取得建设用地规划许可证（含副本）但擅自改变 ...
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办理立项手续。支付全部地价款后，申领建设用地规划许可证和国有土地使用证。对尚未领取国有土地使用证的单位或个人，有关部门不得办理建设工程规划许可证、施工许可证 财政专户，财政部门应按照清算结果，及时拨付土地取得、拆迁安置、土地开发等有关费用成本。清算核拨有关费用后，剩余收入纳入预算管理并按照国家有关规定 ...
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但尚未取得土地使用证的，以批准的用地面积为依据。拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，不得超过建设工程规划许可证或其他法定批准文件规定的建房面积；已合法 八条 房屋拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，一方或双方可以请求市房地产管理部门进行协调；同时，拆迁人可以依法向仲裁 ...
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应当按市政府关于土地收益收缴的有关规定向房屋所在地的房地产行政管理部门缴纳土地收益。 四、出租房屋的所有权应当已依法登记，所有人已取得房地产权证(包括房屋 的房屋，有下列权属证明的也可出租：(一)集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件；(二)单位 ...
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使用权出让、国家租赁、作价出资(入股)和授权经营期限减去已使用期限的剩余期限。以出让方式取得土地使用权出租的，未按合同规定的期限和条件投资开发、利用土地 来源证明及其他文件①原《集体土地使用证》；②集体土地所有权人同意变更的证明文件，继承或析产的除外；③转让、购买房屋取得宅基地的，提供转让、购买协议； ...
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二）家庭人口众多，符合分户建房条件；（三）已使用的宅基地总面积未达到本办法规定的宅基地总面积标准的80％，确需在原址改建、扩建或者易地新建； ）民委员会不得安排宅基地及建设用地；未取得城市规划行政主管部门的选址意见书、建设用地规划许可证，国土资源行政主管部门不得办理土地使用手续；未取得土地使用证或土地 ...
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