；单位按房改政策及价格出售的公有住房，不适用本规定。 十四、商品房销售面积的测绘，按《北京市商品房(楼房)测绘技术规定》执行(附件三)。 十五、本规定由 中的要求进行填写。(二)填写“北京市房屋登记表”依据《北京市房地产登记测绘细则》，分摊公用建筑面积填在备注栏中。如标注层数与实际层数不符，要在部位及 ...
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。并就有关问题通知如下：一、《规则》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规则》计算的测绘成果是房地产权属登记的依据。二、在《规则》 按相关面积比例先行分摊除垂直通道（楼梯、电梯及相应走道，下同）外的全幢共有建筑面积（此次分摊的最小单位为不同类型的功能区），垂直通道不论所处功能区使用（ ...
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面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。4、有两种以上房屋类型的综合楼，应根据房屋类型，按相关面积比例先行分摊除垂直通道（楼梯、电梯及相应走道，下同）外的全幢共有建筑面积（此次分摊的最小单位为不同类型的功能区），垂直通道不论所处功能区使用（停靠、连通）与否，均按 ...
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面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 五、可分摊的公用建筑面积1．大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)，梯前厅、楼梯 (预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位1．建设项目部分竣工，售房单位申请对已竣工商品房销售 ...
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第一条 根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。 第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条 商品房销售以 墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积 ...
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不再变更。已领取商品房预售许可证，并已办理商品房预售预购登记的，亦不再办理公用建筑面积分摊的变更手续。四、预售商品房竣工后，房地产交易管理部门应将该项目的 房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积与购房人结算房价。在建设项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比， ...
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）（建房［１９９５］年５１７号）第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。 及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的 ...
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重复计算建筑面积。第十条 室外钢楼梯宽度在六十厘米内的， 包括休息平台在内均不计算建筑面积。第十一条 突出外墙的附墙烟囱、垃圾道、竖风道等均分层计算建筑面积。 但不依附于外墙、有沉降缝的靠墙烟囱按独立烟囱不计算建筑面积。第十二条 各种变形缝、 沉降缝宽度在三十厘米以内的抗震缝均分层计算建筑 ...
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面积。9、建筑物楼内无楼梯只有室外楼梯的(包括疏散梯)均按每层水平投影面积计算建筑面积，楼内有楼梯时室外的楼梯(包括疏散梯)均按每层水平投影面积的一半 建筑面积。 10．室外钢楼梯宽度在六十厘米以内的，包括休息平台在内均不计算建筑面积。 11．突出外墙的附墙烟囱、垃圾道、竖风道等均分层计算建筑面积。 ...
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区县房地局、各房地产开发经营企业：近年来，本市房地产市场日趋规范，但商品住房面积纠纷仍较突出，已成为当前商品住房交易中主要矛盾之一。为进一步规范房地产开发 《商品房销售管理办法》、《上海市房地产转让办法》，就预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法作如下规定：一、房地产开发经营企业与购房人签订的商品住房 ...
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