共和国合同法若干问题的解释（二）》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。第四条对以将来可能取得所有权的房屋为 转让房屋未经其同意，侵害其居住权益为由，要求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。但居住人的相关权益应当得到法律保护。第十二条 当事人之间就转让同一房屋先后 ...
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了重大影响。实践中，本市法院民庭受理了一批涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件。为正确适用法律、统一裁判标准，市高院民一庭召集市一、二中院及 限购政策有新规定的，适用其新规定。当事人因房屋买卖合同的效力及履行发生的其他争议，依据合同法的相关规定处理。 北京市高级人民法院民一庭二○一一年十二月十三日 ...
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应坚持合同自由、诚实信用、依合同履行义务和公平原则。认定相关房屋买卖合同效力时，应严格依照法律、行政法规和司法解释的规定；只有明确存在法定无效情形的，才可以 》第四条、第二十三条规定的“不可归责于当事人双方的事由”。当事人据此请求解除合同的，可予以支持，但当事人另有约定的除外。三、调控政策实施前订立的 ...
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会议纪要近年来，我市法院受理了一批涉及农村私有房屋买卖的合同纠纷案件，由于目前相关法律、法规不够明确，对合同效力认定认识存在差异，在一定程度上产生了 买卖纠纷合同效力的认定与会人员多数意见认为，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规 ...
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、违约责任等。建设单位销售物业时，应将前期物业服务合同中的物业管理服务内容和质量要求、服务费用和收费方式作为房屋买卖合同的内容。建设单位与物业买受人签订的买卖合同 正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。第三十六条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙 ...
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必须的资料。备选条款五、关于未出售车位的使用管理。六、会所在经营管理等相关情况。第七章物业管理企业的权利和义务一、权利主要是：实施管理、收费、 本物业的法律诉讼中物业管理委员会可作为全体产权人的代表。有关诉讼费用由各产权人分摊。五、遇以下情况本公约解除：1．开发企业与购房人签订的房屋买卖合同解除；2 ...
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（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）《上海市房地产买卖合同》（原件）；（六）地籍图（原件二份）；（七）房屋平面图（ 一）有关国家机关工作人员的执行公务的身份证明（复印件）；（二）已发生法律效力的对土地使用权、房屋所有权依法实施财产保全等限制措施的文件（原件）。6.3.1.2登记 ...
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《民法通则》第六十二条涉及的是合同效力的附条件问题，该案不适用。《合同法》第一百三十四条涉及的是买卖合同中标的物所有权的附条件问题，是对“所有权 此种法律要式行为一旦成立，便不再受原合同的限制。因此，恒通公司与李忠义间的房屋买卖行为不适用附条件民事行为相关的法律。因上述意见分歧，辽宁省高级人民法院审判 ...
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纠纷的最终解决，也不利于发现客观真实。因此，从纠纷处理的实际效果出发，当买受人就买卖合同效力或履行事实提出抗辩的，不能将还款协议独立于买卖合同而 合同都适用，但对于诸如房屋等不动产买卖纠纷、股权等权利买卖纠纷、涉外买卖合同纠纷，首先要充分考虑到纠纷性质和法律关系的特殊性、相关的法律法规和司法解释，以 ...
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单方申请：(一)新建、预购、预租；(二)继承、遗赠；(三)持有已经发生法律效力的人民法院的判决、裁定、调解和仲裁机构的裁决、调解；(四)更名或者 并根据办理事项提交下列文件：(一)房屋买卖合同；(二)房屋交换、分割、合并协议书；(三)赠与合同；(四)遗赠、继承证明；(五)法律、法规规定的其他文件。第三 ...
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