房屋租赁期限届满，出租人与承租人协商约定延长租赁期限的，租赁当事人应当重新办理登记备案手续。未经登记备案的房屋租赁合同，不得对抗第三人。第十一条 办理房屋 因城市建设或公共利益需要拆迁租赁房屋的，租赁关系按照房屋租赁合同的约定处理;房屋租赁合同未作约定的，按照国家、省、市房屋拆迁的有关规定处理。第二 ...
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房屋出租（转租、预租）应办理租赁合同登记备案；未经登记备案的房屋租赁合同，不得对抗第三人。房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同订立或者变更之日起３０日内， 房屋全部或者部分再出租的行为。第二十八条房屋租赁合同约定可以转租的，转租人可以按照房屋租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，转租人转租 ...
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租赁期限届满，出租人与承租人协商约定延长租赁期限的，租赁当事人应当重新办理登记备案手续。 未经登记备案的房屋租赁合同，不得对抗第三人。 第十一条 办理房屋 因城市建设或公共利益需要拆迁租赁房屋的，租赁关系按照房屋租赁合同的约定处理；房屋租赁合同未作约定的，按照国家、省、市房屋拆迁的有关规定处理。 第二 ...
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的，应当书面委托另一方代为办理。未经登记备案的房屋租赁合同，不得对抗第三人。 第十四条房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续，应当提交下列材料：(一)房屋 合同约定可以转租的，转租人可以按照房屋租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，转租人转租房屋应当征得出租人的书面同意。出租人可以从转租中 ...
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，到区、县房地产管理局办理房屋租赁登记备案手续。未经登记备案的房屋租赁合同，不得对抗第三人。第十四条房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续，应当提交下列材料 的，应当及时报告有关部门。第二十九条因城市建设需要拆迁租赁房屋的，租赁关系按照房屋租赁合同的约定处理；房屋租赁合同未作约定的，按照国家和本市房屋拆迁 ...
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而影响该项权利。但是，未经登记的租赁合同，其承租人的优先购买权不得对抗第三人。这里所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明 人”。 20、对于承租人以行使优先购买权为由，诉讼请求确认出租人与第三人的房屋买卖合同无效，但未提出行使优先购买权的，如何处理?一种观点认为，承租人优先购买 ...
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的违约责任。 2、租赁合同未经登记，是否影响租赁合同效力?租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。最高人民法院《关于适用 人的权利，而不影响承租人权利的行使的，承租人也不得主张。比如第三人未经出租人同意，而在出租人所有的房屋顶部堆放物品，但不影响楼下承租人对该房屋 ...
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登记备案时必须向房产管理部门提交当事人的委托书。租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。第十一条下列房屋出租，出租人办理登记备案，除提交本条例第十条 ，收回房屋，但房屋租赁合同另有约定的，从其约定。第二十五条出租人有下列行为之一给承租人造成损失的，出租人应当承担赔偿责任：(一)未商得承租人同意提前收回 ...
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办法》的规定。 五、 房屋租赁实行登记制度，未办理登记的，不得对抗第三人。当事人办理房屋租赁登记，除应提交已签订的租赁合同外，还应分别交验 承租人需提交的证件境内个人的居民身份证或户籍证明；境内单位(包括“三资”企业)的工商注册登记证明；境外人士的护照或回乡证明；境外单位的经公证或认证的合法资格证明( ...
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有其一定的法理基础。随着经济的发展，当初的立法理由已经日渐弱化，特别是大量商业租赁的存在与当初保护居民居住权的立法意图不相一致。在保护承租人利益的同时，如何保护 条例》第十五条第二款关于“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”的规定，使我们得以将两者利益予以平衡。当租赁合同未予登记，或者买受人不 ...
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