处理。投诉人对处理意见有异议的，可以向上一级行政主管机关提出书面复核要求。物业管理行政管理部门受理投诉后，应当在5日内作出是否受理的答复。对决定受理的， 委员会应当督促其限期交纳，物业管理企业可以催交，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以按每日万分之五加收滞纳金。不能及时足额交纳物业服务费的业主，不得当选 ...
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一个物业管理区域应当成立一个业主大会。业主人数少于50人且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。第十条在一个物业管理 监督，并自逾期之日起按日加收3‰的滞纳金，最高额不超过应交物业服务费的总额。实行物业费收取快速处理机制。由旗区人民政府、苏木乡镇人民政府或街道 ...
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以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。业主大会的决定，对 应当包括以下部分：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域 ...
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拒绝履行义务。第十一条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域内业主人数不足20人的，经全体业主一致同意，可以不成立业主大会，由业主共同履行 任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约(临时管理规约 ...
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的物业服务用固定资产不得计提折旧。闲置固定资产不得提取折旧。固定资产提足折旧后，不论是否能继续使用，均不再提取折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。（八 资金的，业主委员会应负责督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。第二十四条纳入物业管理范围已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位 ...
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民事纠纷处理。3、业主与业主之间、业主与房地产开发企业之间的民事纠纷，不适用本意见。4、业主与业主团体(业主大会、业主委员会)之间因内部管理行为发生 的，业主可以要求物业管理企业承担相应的赔偿责任。39、第三人侵权造成业主人身或财产损害，受害人起诉要求物业管理企业赔偿损失的，可根据物业管理企业是否履行 ...
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管理行政主管部门应当建立投诉受理制度。市（县）、区物业管理行政主管部门接到投诉后，应当在7日内作出是否受理的答复。对决定受理的，应当进行调查、核实，并 罚则第五十二条业主、物业使用人未按照物业管理服务合同约定缴纳物业管理服务费的，经物业管理企业催交仍不交纳的，物业管理企业可以按每日万分之五加收滞纳金； ...
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，应当召开业主大会会议对以下事项逐一表决：(1)是否以协议方式选聘新的物业管理企业；(2)是否以招投标方式选聘物业管理企业，并委托业主委员会依法与中标企业签定 期限届满或依法终止，原物业管理企业不得以业主欠交物业服务费为由拒绝办理交接；原物业管理企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业管理企业和业主委员会 ...
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业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格： （一）以书面方式提出辞职请求的； （二）不履行委员职责的； （三）利用委员 对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人 ...
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业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格： （一）以书面方式提出辞职请求的； （二）不履行委员职责的； （三）利用委员 对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人 ...
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