的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。 第十五条筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作 十条已交付使用的专有部分面积超过建筑物总面积50%，建设单位未按要求报送筹备首次业主大会会议相关文件资料的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处 ...
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会议召开的时间、地点、形式、程序和内容； （2）参照有关示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）； （3）确认业主身份（ 上的投票权数，印制选票； （4）确定业主委员会委员候选人产生办法，组织业主进行推选并予以确认、公告。 （5）确定业主委员会组成人员人数（3人以上单数）。 （ ...
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本合同的约定，制定物业管理方案。自主开展物业经营管理服务活动。 b、对业主违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 c、按本合同的约定， ，应对其投票权予以限定。 c、首次业主大会的一般程序 ①由大会筹备组介绍大会筹备情况； ②由大会筹备组介绍业主委员会候选人情况，候选人也可以作自我介绍； ③审议通过 ...
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权委托他人对自己拥有的房屋进行管理，这部分条款是有效的，但是，由于业主个人无权对小区的公共建筑、公共设施和公共场所委托他人进行管理，就是说任何一个 企业应该认识到：地方政府主管部门的规范性文件关于物业管理企业成立业主委员会筹备组和推荐业主委员会候选人的规定只是自己尚可利用的短暂的机会。这个机会只能用于 ...
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有所区别。 （4）竞选人大代表。竞选人大代表是立法维权的一项结构性工程，业主以独立候选人身份自荐参加人大代表选举，通过直接进入体制内成为人大代表，以提议案和 的组织保障。2.独立的社区工作者的出现：这些人通常是中国最早的一批业主委员会主任，如B 市CYY 小区的SKX 、YF小区的BY等，他们不仅具有 ...
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小区。而自治管理组织一般以一个小区为单位。 （4）成员构成不同。居民委员会由本地区全体有选举权的居民或者由每户派代表选举产生，居民是根据宪法 、居委会干部和其他社会先进分子”推举为候选人,并“首创”了居委会主任与业主委员会主任交叉任职的制度模式。业主大会、业主委员会依法成立后,在履行选聘和监督物业管理 ...
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的亲友，不具备享有物业服务的主体资格，不宜参与小区公共事务包括对其他业主、业主委员会或物业服务企业的法律性评价，即使有合理意见也应当通过产权人（法律上 服务企业提供额外服务，甚至扰乱小区管理秩序。这种审查与选举活动中的选民、候选人资格审查性质相同，因此应当成为住宅小区自治管理活动中的一项常规工作内容。 ...
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地参与了基层人大代表的竞争，他们试图用参与人大代表竞争进而利用人大代表的权力来扩大业主们的权益和参与政府决定的办法来维护自己的权益。深圳和北京区级人大代表的 走上自我竞选候选人的道路，也有人就此而选上基层人大代表。这个现象表明，社会维权的活动的新的组织形态已经开始在城市出现，除了业主委员会以外，律师 ...
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规定〉的决定》修正） 第一章总则 第一条为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理 部门应当制定临时管理规约、管理规约、首次业主大会会议表决规则、业主大会议事规则、业主委员会委员候选人产生办法、业主委员会选举办法、物业服务合同等示范文本。 ...
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年版，第363页。 [26]深圳竞选人大代表的选民有4个人是在自己居住的小区业主委员会的代表，有2个分别是外来工和下岗工人，有2个分别是学校校长和 深圳市大鹏镇进行了两票制直选改革，两票制即先由选民进行第一轮投票选出镇长候选人，再由人大代表选出镇长。 [58]参见赖海榕：《竞争性选举在四川省乡镇一级的 ...
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