契约登记制”：“权利登记制”：“托伦斯登记制”。三种制度各有优缺点，学者们对于我国不动产登记制度的立法建议多以此三种立法体例为基础，故有必要首先了解以上三 完善和健全性，分别从三种登记制度中借鉴和吸收有益的部分，最终形成具有我国特色的不动产登记制度。三、中国不动产登记制度构造的立法建议（一）我国不动产 ...
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交易安全和社会经济秩序。 为维护交易安全和社会经济秩序，仅有物权法定原则是不够的，还需要一个前提，便是义务主体知道，起码能够依其外部表征知道该项物权的存在 ，载《中国法学》1996年第5期。 [14]黄辉：《中国不动产登记制度的立法思考》，载《北京科技大学学报（社科版）》2001年9月第17卷第3期第 ...
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往往也多是由出质人委托质权人一方办理登记；三则若出质人不予配合，则出质登记不能办理，质权不能设立，由此又产生了 ，1997，P144. [20]李颖琳.抵押物登记中的审查责任[J].工商行政管理，2003(5)：42. [21]黄辉.中国不动产登记制度的立法思考[J].北京科技大学学报(社会科学版)， ...
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与世界先进民法相衔接。既使在改革开放之后，这种思想的影响依然存在，表现为处处强调中国特色。这使得我国现行土地使用权的立法和研究都更多注重创设新的土地用 ），《求索》2001年第5、6期。 [51]参见常健：《完善我国不动产登记制度的法律思考》，《改革与战略》2001年第1期。 [52]参见常健：《完善 ...
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可以试点的模式。 （五）统筹折中方案的可行性分析 笔者以为，出于中国机构改革的复杂性和不动产登记制度的考虑，可以实行过度性和试点性及试验性模式相结合方案，以迎接 4、孙宪忠《论不动产物权登记》 5、常健《完善我国不动产登记制度的法律思考》 6、吴建农《试论我国不动产登记制度的缺陷和立法完善》 7、张建 ...
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效果，又或是单以证明行为论，均不足以全面阐释内容丰富的不动产登记行为。只有先明确不动产登记的性质，才能制定出不动产统一登记制度的立法框架。本文所探讨的 记载，代表着官方对权利主体所享有的不动产物权的确认，因此在客观上具有一定的公定力。三． 构建我国不动产统一登记制度的思考《物权法》第10条规定,不动产 ...
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不动产享有优先权 不动产出卖人就价款对所出售的不动产享有优先权 五、设立优先权制度立法的几个理论难点及其反思 在是否规定优先权制度的立法讨论过程中，一些理论上难以解决的重要问题直接阻碍了我国对优先权制度的继受，所以，对这些所谓的理论难题有必要深入思考，以便为我国优先权制度的 ...
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享有优先权 ——不动产出卖人就价款对所出售的不动产享有优先权 五、设立优先权制度立法的几个理论难点及其反思 在是否规定优先权制度的立法讨论过程中，一些理论上难以解决的重要问题直接阻碍了我国对优先权制度的继受，所以，对这些所谓的理论难题有必要深入思考，以便为我国优先权制度的 ...
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层面存在着一些分歧。辨清不动产登记的法律性质，正确认识不动产登记的功用，对我国不动产登记制度的完善，对不动产登记的统一立法，尤其对广泛存在着 所明文规定。由此可见，在我国，不动产登记的行为属性应为事实行为。 【注释】 [1]田士永.物权行为理论研究[M].北京：中国政法大学出版社，2002.194；王 ...
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层面存在着一些分歧。辨清不动产登记的法律性质，正确认识不动产登记的功用，对我国不动产登记制度的完善，对不动产登记的统一立法，尤其对广泛存在着 明文规定。由此可见，在我国，不动产登记的行为属性应为事实行为。 曹昌伟【注释】 [1]田士永.物权行为理论研究[M].北京：中国政法大学出版社，2002.194 ...
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