管理公司负责执行业主委员会制定的各项规定，负责整个住宅小区的整体管理，有关业务则由物业管理公司聘请专业的清洁、绿化、保安，共用地、道路、设备维修 管理行业协会个旧市分会定期发布不同类型住宅小区物业管理服务内容、标准和价格信息，供业主委员会和物业服务企业在价格协商时作为重要参考依据；另一方面，要配合相关 ...
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组织下或自行召集下，召开第一次业主大会，选举产生管委会，这对于保护业主的物业管理权是较为有利的。?关于业主的投票权如何确定，关系到业主的切身利益，关系到 物业管理公司采取非常措施的权利。而原《海南经济特区城镇住宅小区物业管理规定》则规定对欠费的业主可以采取停止供水电等措施。笔者认为，在业主或使用人的确 ...
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广义和狭义的两种说法。广义上讲，只要是在住宅小区物业管理公司允许范围内能够停车的地点，就是住宅小区停车位（库）；而笔者则从狭义的角度对住宅 ，因此，开发商不再享有该土地上建筑物的所有权和支配权。其次，根据《江苏省商品房价格管理规定》，附属公共配套设施费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准，任何单位 ...
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2018年11月22日上海市第十五届人民代表大会常务委员会第七次会议《关于修改〈上海市住宅物业管理规定〉的决定》修正） 第一章总则 第一条为了规范 服务内容和标准的，物业服务收费执行同一价格标准。 市房屋行政管理部门应当定期发布住宅小区物业服务标准。物业管理行业协会应当定期发布物业服务价格监测信息， ...
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》及其相关配套的法规、规章,如《城市房屋修缮管理规定》、《城市新建住宅小区管理办法》、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》等等。第三层次,各省、 多认为此种模式弊大于利,不足为取,立法例上,采此种模式的为个别国家。2.住宅法模式。此种模式主要为现今英美法系的英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、印度等 ...
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企业： 根据《广西壮族自治区物价局 广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于印发广西壮族自治区住宅小区物业服务收费管理办法(试行)的通知》（桂价格[2013]62号）（下称《 按业主自愿的原则预收不超过6个月物业服务费。十、物业服务企业应按规定做好明码标价工作，在物业管理区域内的显著位置公示服务等级、服务 ...
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的法律、法规和政策。列如《城市新建住宅小区管理办法》建设部第33号，国家计委，建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的同志等一系列有关 、电话费、煤气燃气费、土地使用费等。 物业管理公司对物业区内提供服务的收费，也即物业管理收费。这笔收费可以按照有关规定按每平方米每月多少钱来定。管理费 ...
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地理,2011(1):10-14.[21] 张雪霖.城市住宅小区物业管理面临的困境及其生成机制[J].北京工业大学学报(社会科学版),2018(3):30-37. 注释 1 国务院颁布的《物业管理条例》并没有对业主委员会成立条件进行明确规定,但地方版物业条例有相应规定,比如,武汉 ...
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车库为独立结构，无地面房屋的，按不配备电梯的标准交纳维修基金。 根据《上海市住宅物业管理规定》第三十六条：机动车停车场（库）的维修、养护费用由其所有人承担 建、乱停放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用、破坏绿化、污染环境、影响住宅小区景观，噪声扰民的；（四）不照章交纳各种费用的，包括物业管理费。 ...
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管理、分级负责的工作机制。 第三条 对配套设施不齐全、环境较差的老旧住宅小区，县（区）人民政府（管委会）应当结合城市环境综合整治和更新改造工作，完善 移交物业管理用房及有关资料、设施设备，或未按规定对共用设施设备进行维护养护、申请定期检验，擅自撤出小区物业管理的，由县（区）建设行政主管部门责令限期改正 ...
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