却是运用农民宅基地流转形式发起的。而且，在具体实施中，不断出现一些城郊农村集体经济组织非法出让宅基地使用权，许多地方干部借机大发横财的现象。还有一些不法房地产商和 置换、流转后的继承权问题，农民住宅地使用权的抵押问题，农民新建住宅的确权问题等。 《土地管理法》明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地， ...
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的地区，要在１９９０年底以前制定完毕。农村住宅的改建、扩建和选址新建，要充分利用原有宅基地、村内空闲地、荒地和坡地。严格控制占用耕地，不 新村居民点用地面积比老居民点用地面积明显减少。 33、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国发[2007]71号 2007年12月30日） ...
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，应在总的年度计划指标中优先分配等量的农用地转用指标用于农村住宅建设。各级须在每年年底前将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报上一级人民政府国土资源管理部门 的，以非法占用土地论处。因非法批准宅基地对当事人造成损失的，由非法批地单位或责任人依法承担赔偿责任。对非法批准宅基地的单位主要负责人或责任人，由 ...
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极少数城市居民所享有，在宅基地上建造的房屋对于土地的使用权是永久占有的，所有地随房走是必然的，由于建造人对于房屋所有权的长久性，而房屋只要没有倒塌、灭 做的后果是：一方面，城市居民或外来者根本无权购买农民房，另一方面，也导致农村住宅价格低廉，一定程度上影响了农民进城购房、定居的速度。 因此，苏州的作法 ...
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应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的 只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。《国务院关于深化改革严格 ...
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符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及 可以依法转让。因此，农民对宅基地没有所有权，只有使用权。宅基地纠纷只是公民因农村宅基地使用权而发生的纠纷。 宅基地纠纷的种类多种多样。以纠纷的双方当事人不同，可 ...
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管理法》,农民在自己赖以生存的土地上,仅能享有一处宅基地的使用权,不能合法地享有其宅基地上房屋的所有权(即不能领有国家房屋登记机关统一颁发、全国通用 规定,在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。这对农村住宅建设问题又留下令人费解的尾巴),没有一部 ...
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使用权上的利益，则另当别论。最为重要的是，农村村民出卖宅基地使用权后会取得价金，这实质上是农村住宅社会保障价值形态的转化。 [11]而现行司法实践多 结语 终上所述，笔者认为我国今后立法核心应当是完善农民的宅基地使用权，渐进式地允许宅基地使用权流转。在相匹配的统一登记管理、税收体制以及审批管理等制度 ...
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，而法律规定房产抵押只有经过登记才能生效，所以抵押不具操作性；第三，房与地如毛与皮之关系，单独对房产设定他项物权，等于将毛与皮分开，将 服务作风。 （二）以经济和社会发展的客观需要为本，根据地域确定允许抵押的农村住宅房地产范围；根据用途，允许经营性房地产抵押。 城乡结合部和乡镇应适应经济和社会发展的 ...
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的住宅发放土地使用证和房产证。 四．我国现行农村宅基地制度的弊端 通过以上分析可以发现，农村住宅法律制度以及农村宅基地制度，是计划经济时代的历史产物，已不符合社会主义 流转秩序混乱，背离了《土地管理法》的立法目的。 3.一户多宅、乱占地建房、多占地建房的现象盛行，空心村现象明显。 4、法律规定的单一性 ...
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