农村房屋则大量闲置下来。而作为一种财产，这些闲置的农村房屋的继承问题则逐渐显现出来。 所谓房屋的继承是指被继承人死后，其房产归其遗嘱继承人或 遗嘱。若部分继承人放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3.房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理 ...
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房屋继承权是一个复杂的问题，目前我国没有法律规定了农村房屋的继承，但是根据我国的相关的法律法规，我国的农村的房屋继承也是有法可依的。那么，下面法律 主管部门变更登记所接受。 第二， 关于宅基地使用权的继承。主流观点认为，宅基地使用权的取得具有无偿性，身份性，流转的限制性，且宅基地使用权以户为单位分配， ...
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返还被告房款１０万元。 同样是城市居民购买农村房屋的纠纷，但法院有两种截然不同的判决，说明法律在购买农村房屋的纠纷中存在不同的看法，有关法律还不够完善。 目前 ，对于目前一户拥有多处宅基地现实中已普遍存在，大多是申请建房后又继承房屋和购入房屋的，如规定一户只能拥有一处宅基地，那么使农民在继承权房屋遗产 ...
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的必然要求。但是，在农村房屋的继承发生时，城镇居民与已拥有宅基地使用权的本集体经济组织成员已经丧失了取得宅基地使用权的条件。此外，继承人有偿取得宅基地使用权 以及已经在城镇落户的城镇居民通过继承的方式取得的农村房屋不愿腾出又无人居住的现象普遍存在，但是目前我国法律法规没有规定旧宅基地的回收问题，造成了 ...
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的房屋闲置，加上因分家析产、继承等原因取得房屋的情况，一户拥有多处住宅的情形屡见不鲜。另一方面，部分农村村民因家庭人口增加或因其他原因造成住房短缺 取得宅基地使用权并未支付对价，故不具备市场化的先决条件。 二、农村村民房屋流转的效力界限 （一）农村村民出卖房屋的效力问题 前已述及，随着城乡一体化进程的 ...
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宅基地的，不予批准。由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据一户一宅的 和继承等权利，对买卖与赠与、继承等作出不同对待不合法理。禁止农村房屋买卖实质上侵犯了房屋所有人的所有权，影响了财产价值的充分发挥。 （四）法定租赁权理论 ...
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年，期满可以自动延长，并规定对这种用益物权可以继承、出租，但是不得抵押，不得转让。 第一个问题，传统民法对这种权利的称谓就是永佃权。但是在最近的讨论中 是以私有制存在，公民手中有私有不动产为前提的。农村土地的私有，宅基地和房屋的私有，就为典权的存在提供了基础。在以后的发展中，私有财产逐渐减少，典权也就 ...
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将地上房屋以转让、赠与、继承、遗赠的方式移转给他人，并且宅基地使用权也随之转移。那么，既然宅基地使用权的买卖是自由的，其上房屋的买卖当然也不应当受到限制 农村房屋买卖必须涉及到土地使用权转让的问题。因此，农村房屋的买卖合同的效力不仅受到《合同法》的规制，还受到《物权法》、《土地管理法》及其他行政法规及 ...
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件，其中经过三次以上诉讼4件。二、农村房屋买卖合同纠纷案件审理中存在的问题（一）合同效力方面（1）、以传统的合同无效为原则，有效为例外处理原则是否 有效。其五,买卖双方本属同一家庭成员的,例如在因分家、离婚或继承而分割家庭财产后,具有城镇居民身份的一方购买另一方的农村房屋的,也应认定为有效。其六,买受 ...
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同一集体经济组织之内，跨村、乡镇的买卖，甚至城市居民购买农村房屋的行为也屡见不鲜。农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及宅基地使用权流转的法律难题，是目前司法实践的 情况下其不会轻率出卖自己的房屋，但现实中需要出卖房屋的情况却很多，如城镇居民子女继承的农村房屋，在城镇有固定工作的农民出于融资需要而出卖房屋 ...
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