依照约定永远拥有所有权，相关司法解释对此也未能很好地予以补漏，而物业管理条例实施细则仍缺位。停车难导致的纠纷日益增多的客观现实提醒我们，《物权法 针对新老城区分别规定了必须设置的停车位比例。按照这些行政性强制规定，停车场作为物业小区的配套附属物，理应属于全体业主共有，购房者不必再为购买停车位支付额外的 ...
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案件具体应用法律问题的解释》（以下简称《物业服务解释》），对《物权法》以及《物业管理条例》中有关物业服务问题的抽象性、原则性条文进行了司法解释， 侵权法上作为义务的扩张，载《法学》2008年第2期。 [15]参见北京市第一中级人民法院[2006]一中民终字第10996号民事判决书。 [16]张新宝、唐 ...
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服务合同。我国各地普遍存在业主大会成立难问题，例如北京市业主大会成立率只有20%左右，物业费纠纷案件主要集中在物业服务企业和业主之间，所以法释[2009]8号主要 我国《物权法》和法释[2009]8号第8条均未作出明确规定，《物业管理条例》第15条也仅规定了业主委员会是业主大会的执行机构及其法定职责， ...
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物业服务合同。我国各地普遍存在业主大会成立难问题，例如北京市业主大会成立率只有20%左右，物业费纠纷案件主要集中在物业服务企业和业主之间，所以法释【2009】8号 《物权法》和法释【2009】8号第8条均未作出明确规定，《物业管理条例》第15条也仅规定了业主委员会是业主大会的执行机构及其法定职责，但 ...
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领域纠纷大量产生，因此产生的诉讼案件也大量产生并迅速增加。根据北京市高级人民法院统计，有关物业纠纷的案件2002年收案4010件，到2006年突破3万件，增长 日国务院做出关于修改《物业管理条例》的决定，根据《物权法》对该《条例》进行相应的修改。但是，《物权法》尚无配套的实施细则，尤其关于建筑物区分 ...
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领域纠纷大量产生，因此产生的诉讼案件也大量产生并迅速增加。根据北京市高级人民法院统计，有关物业纠纷的案件2002 年收案4 010件，到2006 年突破3 万件 日国务院做出关于修改《物业管理条例》的决定，根据《物权法》对该《条例》进行相应的修改。但是，《物权法》尚无配套的实施细则，尤其关于建筑物区分 ...
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称的业主。 相关案例 1.业主不得以未取得房屋产权证为由拒交物业管理费——王某与北京市甲物业管理有限公司物业服务合同纠纷案 案例要旨：业主虽尚未依法办理所有权登记，但已 两种合同的本质，就会发现这两种合同在性质上与业主本人签订无异，具体说来： 第一，根据《物业管理条例》第二十三条的规定，建设单位应当在 ...
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费用是否计征营业税的问题，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定精神，现通知如下：物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤 供电局诉某地税稽查局税务处理决定超越职权一案的法律分析》，载北京市地方税务局、北京市地方税务学会主编：《税务稽查疑难案例法理评析》，中国税务出版社2007 ...
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法律中涉及公共维修基金的规范，主要是国务院2003年制定的《物业管理条例》（以下简称《条例》）和建设部1998年制定的《住宅公用部位共用设施设备维修基金 ，维修基金的所有权为全体业主共同共有，由业主委员会行使监督和审批权，由物业管理公司实施代管，也为业主委员会成立之前代管人是售房单位或售房单位委托的 ...
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可以拥有独立的产权。这是以我国北京市为代表的住宅小区地下停车位（库）合法有序发展的一种良好趋势，开发商只有如此依法运作，才能真正解决住宅小区停车难的问题。 我国第一部物业管理法规《物业管理条例》于2003年5月28日经国条院第9次常务会议通过，自2003年9月1日施行。 ...
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