追认，对于次承租人来讲基本上处于被动地位。而一旦承租人能够证明出租人知晓房屋转租事项并且已经超过六个月，则转租合同再无无效的法律依据。如《四川省高级人民法院（ 《商铺联营合同》效力的认定。效力待定的《商铺联营合同》在推定居安达公司同意转租的情况下，应为自始有效。” 次承租人该如何救济？ 从前述分析可以 ...
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了。这与《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条关于有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据 ，我们认为，口头形式、书面形式、默示形式是民事法律行为的主要形式，在是否同意转租的问题上，法律没有规定必须采取特定形式。从默示之中同样可以推定出 ...
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条款性质，需要结合合同的具体约定来认定，不能以偏概全。如果当事人之间约定了擅自转租的违约金、解除合同或者赔偿条款等违约责任形式的，则具有违约责任条款性质， 相关单位的检查，那么如何认定此类转租条款的性质与效力？ 因此，笔者认为，如果有证据证明双方的意思表示真实且一致同意转租的，则应该按照双方的意思表示 ...
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成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。下列情况不得转租：一是承租人拖欠租金的；二是承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护 登记备案证明。私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益；租赁合同中或出租人书面同意转租时 ...
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第188页。)。次承租人亦得以欺诈或错误为由，撤销转租合同(澳门民法典第981条)。凡此均可证明违法转租对出租人构成物权之侵犯，对次承租人构成无权处分之 所获利益并不构成出租人的损失。《合同法》第224条第2款规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，对此项规定的规范功能，学说上有不同的解读 ...
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次承租人丧失了继续占有、使用涉案房屋所赖以存在的权利基础，第一手出租人主张解除转租合同的，应予支持。”也就是说，出租人可以要求解除合同。 2、合同解除后的 出租人同意转租，在这种情况下，因租赁合同解除造成次承租人损失，次承租人要求承租人赔偿的不会被支持。当然，关于次承租人是否知情，应当由承租人举证证明 ...
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内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。三 的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明：1、出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同；2、租赁合同登记备案 ...
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，使原告的经营处于不安全状态，为保护原告合法权益，现诉至法院，请求撤销《转租协议》，判令被告退还原告支付的73000元转让费，并赔偿原告因此而耽误的两 权的事实或者原告举证证明被告没有转租权，是否可以认定为欺诈呢，从《合同法》第二百二十四条第二款规定可知，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 ...
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次承租人及承租人一定要取得相关证据，证明出租人知悉并同意转租。合法转租后，承租人对次承租人的行为向出租人负责。非法转租，出租人可以解除合同。2、承租人优先 现实中，承租人对于损害赔偿负有举证责任，即，若要获得赔偿，则首先必须证明损害的存在以及损害的具体数额。因此，承租人保存好装修费用票据等证据显得尤为 ...
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受让方即承继了原租赁合同中的权利义务，承租人未经转让方（出租人）同意转租房屋，受让方则有权解除该转租合同。案情 2008年12月31日，武超斌与河南省南阳市卧龙区顺 已认可其转租的行为，且上诉人亦未提供充足的证据证明桐西组同意其转租，故该上诉理由不能成立。三、上诉人在2011年1月8日向卧龙区法院提出 ...
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