调控政策并非不可预见、并非不可克服，因此房产新政不属于情势变更，属于商业风险，买受人要求变更或解除房产买卖合同没有法律依据，买受人应继续履行合同 纳入房产新政调整范围的房产买卖合同纠纷，不得以房产新政为由要求解除合同。 对贷款购买首套自住房且面积小于90平方米的房屋、以及购买商业性用房等，并未纳入房产 ...
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的法律后果，并建议委托人在买卖合同中约定发生此类违约行为的违约责任。5.12因国家实行用地性质管制和建筑工程使用管制制度，住宅用房未经小区内区分所有权人（ 但不能替委托人决策。7.5若委托人购买非居住房屋，律师应提示只能申请银行商业贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。7.6若 ...
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手续。2002年11月9日，原告与案外第三人杨克成签订了沿街商业用房租赁协议，约定将原告与被告购房协议书项下的房产出租给杨克成使用。 在划拨方式取得土地使用权的房地产时，未事先报经有批准权的人民政府审批，是否影响房屋买卖合同的效力问题 笔者认为，该款规定未正面规定转让未经有批准权的人民政府审批的建筑在 ...
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。2002年11月9日，原告与案外第三人杨克成签订了沿街商业用房租赁协议，约定将原告与被告购房协议书项下的房产出租给杨克成使用。 在“划拨方式取得土地使用权的”房地产时，未事先报经“有批准权的人民政府审批”，是否影响房屋买卖合同的效力问题笔者认为，该款规定未正面规定转让未经有批准权的人民政府审批的建筑 ...
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法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以 方式取得位于 、编号为___________ ，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：地下一层 号商铺。该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。该商铺属钢筋 ...
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这并不否定违约责任的强制性,因为这种约定应限制在法律许可的范围内。 二、 商品房买卖合同的违约责任归责原则 《中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责原则， ；（3）必须是违约方能够继续履行合同。 举例来说：王先生与某公司签订认购协议，购买由该公司开发的一幢商业用房。认购协议中双方约定：房屋价格为 ...
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赔偿金额的合理部分法院予以支持。据此，浙江省台州市黄岩区人民法院对这起商品房预售合同纠纷案作出一审判决，解除被告佳悦公司出具给王某等6原告的承诺书， 9月，赵某与浙江万达房地产有限公司签订商品房买卖合同，约定购买位于台州市椒江区黄金地段的凯悦大厦一套商业用房，建筑面积54.93平方米，每平方米1.61 ...
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2000年3月22日，A公司与B公司（餐饮公司）签订了一份《商业用房租赁合同》，将珠宝城商厦五楼进行装修及营业。赵某购买的九单元 仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。 十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？ [案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他 ...
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，空气、水质有无污染； 周边是否有绿化带或河流、湖泊；附近是否有文化机构、商业服务场所小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音；社区居民是否有同等 进行: 1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料 2公证受理。公证处对当事人的公证 ...
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，投资者购买带租约的商铺或委托出租存在一定的投资风险，表现在：第一，我国商业用房的权利期限为40年或者更长，而根据我国合同法的规定，租赁期限最长 可以由房产交易行政主管部门制定并强制推行《产权式商业房产买卖合同》和《产权式商业房产委托经营合同》统一规范文本。合同中不应简单概括表述“统一经营”的约定，应 ...
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