顺位在后抵押权人和其他担保债权人的利益。 4.7.4 变卖、拍卖应注意事项 协议变卖、拍卖抵押物，或者经人民法院裁定同意变卖、拍卖抵押物的，应当注意审查以下 房屋的交付使用日期； （2）预付款的金额、支付期限； （3）其他有关预租事项。 特别提示：交付使用日期应在商品房竣工并取得房地产权证后。 5.5 ...
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年1月8日，第三人在代理销售期限内与原告吴某签订了《商品房购销协议》，将住宅楼4-2-201室及4号地下室以230000元的价格出卖于原告， 甲方于2002年8月底将验收合格的房屋交付使用；本协议与国家通用协议具有同等效力。同日，原告交付被告购房预付款100000元。2002年5月31日，被告华洋开发 ...
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年1月8日，第三人在代理销售期限内与原告吴某签订了《商品房购销协议》，将住宅楼4-2-201室及4号地下室以230000元的价格出卖于原告， 甲方于2002年8月底将验收合格的房屋交付使用；本协议与国家通用协议具有同等效力。同日，原告交付被告购房预付款100000元。2002年5月31日，被告华洋开发 ...
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定金。由上可见，定金是属于担保法律的范畴，而订金或押金仅仅是一种预付款，如果交付订金或押金的一方事后不履行合同，违约方应按照合同约定或法律规定 的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。12、房产抵押贷款房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押， ...
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：关于房屋所有权登记和土地使用权登记 第二十条：关于装饰装修 第二十一条：关于商品房保修 第二十二条：关于涉及的前期物业管理 第二十三条：关于房屋的使用费、 方式向买受人收受定金或者具有定金性质的订金、押金、预付款等，作为订立《商品房买卖合同》或者本补充协议担保的，适用定金罚则。出卖人尚未取得《商品房 ...
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的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息，消费者必须支付的合理费用。本条款应用到商品房预售中，应当是在预售合同签订后 陷入一个进退两难的怪圈，房地产开发商如果最终不能获得预售许可证，则双方签订的认购协议就不具备法律效力。房地产商只要以合同无效为由返还了定金，就不必承担任何 ...
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购房人已交纳的定金；若在认购书约定的时间内签署了合同，则定金充抵预付款。认购书是购房人与开发商双方真实意思的表示,且内容合法,其是否应具有一定的 。此处的正当理由包括：不可抗力和意外事件。最高人民法院于2003年公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、 ...
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合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同的规定，如果商品房认购书具备了该条款规定的内容，就可以认为其是 惩罚性违约条款 尽管没有约定收取定金，如果认购书中约定一旦消费者不签约，所收预付款将不予返还，这种惩罚性条款依然会导致消费者无法拿回自己交的钱款。 5.4 ...
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本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊 第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得;收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。第三十九条在未 ...
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办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和 三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 第三十九条 在 ...
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