处理提出了初步指导性的意见。现笔者根据有关法律规定，结合执业实践，就国有土地使用权转让合同无效的情形试作归纳分析，并就有关立法与解释的制订提出个人建议 使用权人的补偿。”将划拨土地使用权转让合同确定为补偿合同可谓定性准确，把握到了此类合同的实质所在，有利于有关转让合同纠纷的正确处理。五、未经其他共有人 ...
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的前提。未经政府部门批准擅自转让划拨土地使用权的，所签订土地使用权转让合同应属于无效合同。 笔者认为，划拨土地使用权是一种无偿使用国有土地的方式，不需要 挂牌方式出让。2004年10月国务院国发（2004）28号文《关于深化改革严格土地管理的决定》以最高行政命令重申，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类 ...
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的前提。未经政府部门批准擅自转让划拨土地使用权的，所签订土地使用权转让合同应属于无效合同。 笔者认为，划拨土地使用权是一种无偿使用国有土地的方式，不需要 挂牌方式出让。2004年10月国务院国发（2004）28号文《关于深化改革严格土地管理的决定》以最高行政命令重申，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类 ...
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的前提。未经政府部门批准擅自转让划拨土地使用权的，所签订土地使用权转让合同应属于无效合同。 笔者认为，划拨土地使用权是一种无偿使用国有土地的方式，不需要 挂牌方式出让。”2004年10月国务院国发（2004）28号文《关于深化改革严格土地管理的决定》以最高行政命令重申，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类 ...
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出让结果 通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。 受让人应在达成交易后 10 日内，持转让合同、 ＿＿市（县）人民政府批准，准予你方目前所使用的位于＿＿＿的国有划拨土地使用权转让。该宗地面积为＿＿，用途为＿＿＿，宗地号为＿ ...
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：未取得政府批准签订的划拨土地使用权转让合同且在起诉前仍未取得相应批准的，合同无效。 4.3.2 划拨国有土地使用权转让的具体方式 （1）有 十届人民代表大会常务委员会第三十六次会议《关于修改上海市实施中华人民共和国土地管理法办法的决定》修正，2000年11月17日上海市第十一届人民代表大会常务委员会 ...
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年８月１日《解释》施行后签订的，一律无效。所以受让人在签订土地使用权转让合同前，应当对出让合同的出让主体进行审查，如果是开发区管委会作为出让人 的风险（一）是否符合划拨土地使用权转让的条件。根据国务院1990年5月19日颁布的《城镇国有土地所有权出让和转让暂行条例》和国家土地管理局1992年2月24日 ...
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。其根据是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条和最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复 出让。 六、抵押权人对划拨国有土地享有的抵押权利范围 以划拨方式取得的国有土地使用权及其地上建筑物设定抵押的情形。如设定的抵押无效，可参照前述无设立抵押 ...
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问题的解释》第49条，以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条、最高法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》 方式，从上述的现行立法精神中得出划拨土地上建筑物单独抵押登记无效的结论，即前述法律和司法解释规定所指，仅限定国有划拨土地使用权设定抵押必须经过有审批权限的 ...
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。 最高人民法院出具该批复的法律依据是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，该条例第七章第44条、45条规定：以划拨土地使用权抵押的需经土地 结果导致了大量的银行借贷划拨土地抵押合同归于无效，从而影响了银行资产。 第三阶段：2004年1月15日即国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的 ...
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