资金监管款项划入被告账户，而原告提交的按揭贷款确认书第8-9行规定，待涉案房产过户到原告名下，且并办理以银行为抵押权人的抵押手续，银行同意向原告发放 约定原告有权指定第三人作为产权登记人，被告无条件予以配合。 原告诉称原告诉称被告没有按照合同约定时间进行公证委托，且逾期办理公证委托，该行为违反合同约定 ...
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系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该条确立了消费者购房人的优先购买权。《最高人民法院 购房人优先权仅需所商品房用于居住且名下无其他居住房屋，无需实际占有该房产，也无需考虑未办理过户登记买受人是否存在过错，实际上扩大了消费者购房人保护范围，加大了 ...
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合同应否解除问题。{2}关于第二个争点，法院认为，泳臣房产在建设过程中每期工期均有迟延，至合同约定交付之日（2008年2月29日）已根本无法实际交付， 买卖合同纠纷案（以下简称新宇公司案） 该案中，法院认定新宇公司在合同约定的期限内未办理产权过户手续，已构成违约，但以支付的履行费用过高为由否定了非违约 ...
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、什么是学区房？顾名思义“学区房”是归属于一些教学质量好、水平高的中小学学区地段的房产。所谓的教学质量优劣实质上是教育资源分配不均衡所致，家长们为了让孩子不 约定逾期交房的法律后果。范例：卖方未按照合同约定的时间过户并交付房屋，逾期超过一定期限的，买方有权要求解除合同、退房并返还已付房款及相应的利息， ...
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否则买卖合同履行以后再来谈户口迁移问题，那是很被动的。 最后，应当明确约定交房及产权过户时间，交易前的相关费用承担和违约责任等问题。 2二手房交易必须注意的十点 处理： 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均 ...
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针对反诉认为，与第三人无关。事实与理由：原告曾经以被告未能按约办过户拖延时间过长为理由，提出过要求被告承担违约赔偿10万元，双方就此未达成一致意见。 某和温某存在延期付款的违约行为，应当对柏某娜承担相应的民事责任，根据合同约定应每日按成交价的1支付违约金，即11,200元［计算来源：160万元17天（ ...
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协议》作为双方内部约定，不具有对抗第三人的法律效力。 其次，根据原审查明的事实，聂芝华在与赵维新离婚后十余年间无正当理由怠于办理房产过户手续，其本身 恶意串通，逃避债务和执行。在我国，离婚协议要在婚姻登记机关备案，离婚协议的签署时间不易篡改和伪造，具有高度可信性。通常，离婚在前，债务产生在后，难言夫妻 ...
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当日交定金5万元，20日内交至100万元，余款在产权证交接后15日内结清；房产过户一切税、费由双方均担，被告应在一月内负责办完手续；交房 法律根据的原则。只要双方签订的不动产转移合同依法有效，当事人双方就应按合同约定和法律规定办理不动产登记手续。因合同一方原因未办理过户登记手续的，人民法院应责令其继续 ...
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当日交定金5万元，20日内交至100万元，余款在产权证交接后15日内结清；房产过户一切税、费由双方均担，被告应在一月内负责办完手续；交房、 根据的原则。 只要双方签订的不动产转移合同依法有效，当事人双方就应按合同约定和法律规定办理不动产登记手续。因合同一方原因未办理过户登记手续的，人民法院应责令其继续 ...
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买卖双方的某些委托代管款项，如定金、房款、交易费用等，在合同条件成立的情况下依合同约定代为支付上述款项。而这些资金少则几百，多则几十万、 的实际成交价的 1%，向中原公司支付违约金。如果该违约金的标准不是 1% 而是超过法定的房产居间报酬标的如 5% 或更高，同样该类格式条款存在无效的法律风险，笔者 ...
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