？ 秦兵：没有。那是一个消费者在北京亚运村的北边买的一个房子，但是这个房子买了4年开发商都没有给办房屋产权证。那个消费者委托我起诉开发商。法官问我 业主权利，这都决定了无论多么强势的群体，一旦做为商品房买卖关系的消费者，都不可避免地成为“弱者”，在商品房交易和纠纷中处于弱势地位。 记者：你这样说是不是 ...
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开发商缴纳购房款４％的土地使用费。而国家法律规定商品房居住用地为７０年，土地出让金包含在每平方米的房价中，由开发此商品房的开发商一次性向政府土地管理部门缴纳。［提醒 认可而形成的“尾房”。碰到第一种类型手续不齐办不了产权证的“尾房”，房子再好、价格再低，也不要购买；户型、朝向、楼层不好，可以权衡利弊， ...
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购房者不能轻信广告宣传，部分房地产开发公司虚构事实，在根本不可能办理房产证的情况下虚假承诺，最终导致购房者根本拿不到房子，更谈不上办理房产证。虽然购房者往往 许可证，明确自己所预购或购买的房屋是否在预售（销售）范围内，该证为商品房能否销售的重要凭证。只有这样，才能确保顺利办理产权证，避免因产权造成不 ...
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合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同的规定，如果商品房认购书具备了该条款规定的内容，就可以认为其是商品房 地对楼盘的未来前景进行描述，对楼盘所在的地理位置大胆地设想，使消费者对房子产生无穷好感。所以消费者一定要谨慎分析销售人员的促销手段，无论是最后一套还是 ...
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并已经确定施工进度和竣工交付日期这一条是预售的经济要件。它强调土地已经开发并初具规模。达到这一标准，才能符合房地产转让的条件，体现国家宏观调控的政策 登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受 ...
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。对于房管所或部分企事业单位以房地产开发企业的名义建设房屋并公开销售的，如果买受人尽到了合理的注意义务，有理由相信该房屋为商品房，为保护交易安全，保护买受 上述商品房按现房处理符合人们对现房和期房的一般理解，即盖好了的房子是现房，尚未施工和正在施工的房产为期房。预售是一种特殊的销售，预售的商品房至少还 ...
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包括违规开发者，只要是向社会公开销售，均应适用司法解释。还有人主张以商品房开发建设用地是否为国有土地作为是否适用司法解释的条件之一。 笔者认为上述意见均不正确。 。上述理解亦符合国人对现房和期房的一般理解：盖好了的房子是现房，尚未施工和正在施工的房产为期房。基于此，笔者主张将上述房产的买卖纠纷适用现售 ...
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包括违规开发者，只要是向社会公开销售，均应适用司法解释。还有人主张以商品房开发建设用地是否为国有土地作为是否适用司法解释的条件之一。笔者认为上述意见均不正确。一 。上述理解亦符合国人对现房和期房的一般理解：盖好了的房子是现房，尚未施工和正在施工的房产为期房。基于此，笔者主张将上述房产的买卖纠纷适用现售 ...
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审判实践中，不应将室内允许噪声级视为国家强制性标准，不应将声环境认定为商品房质量的一部分，更不应以声环境质量超标判令开发商承担退房的不利 30日内，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收，房地产开发项目经验收合格后，方可交付使用。[65] 其中，“规划设计条件的落实情况”是房地产 ...
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公司合作。置业公司开发工作只能撂浅，根本不能交房。高某原住宅属祖上遗留，并且该房屋临街，大部分能出租赚钱，是一家人的生活来源，得知房子根本实现不 理念，并实际运用于司法实践中。这样的规定能够有效制裁和遏制商品房买卖中的欺诈、恶意违约，为商品房交易确立良好的秩序，有利于整个社会对诚实信用原则的认识和遵守 ...
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