其未取得《住宅交付使用许可证》，未办理房地产初始登记手续及取得新建商品房房地产权证，交付的房屋视为不符合交房条件，开发商系构成违约，应承担合同违约责任。若 诉讼，法院判决支持原告自2004年5月17日至2006年4月30日的逾期交房违约金共计347，009.14元。判决生效后，被告已履行了判决确定的 ...
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龙子湖区人民法院审理了一起商品房销售合同纠纷，因开发商未向房屋产权登记机关提供相关材料而导致购房者无法在约定期限内取得产权证，法院判决支持了购房者要求解除合同并退还 使用后120日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任导致原告不能在规定期限内取得房屋产权证的，原告有权退 ...
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的保证责任终止；4.上述房产抵押登记办妥后，或周文娟、高源逾期仍未办理抵押登记的，建行城北支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款，对第一 ，产监处将预购商品房抵押预告登记转为正式抵押登记。 执行情况： 本案申请人申请执行后，考虑到房屋未办理产权证以及存在预购商品房抵押预告登记的情形，执行案件承办人未采取 ...
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和赔偿损失的，应予支持。因此,即使在未与开发商约定办理房屋产权证期限的情况下,房屋买受人仍可以依法要求开发商承担相应法律责任。 根据最高人民法院关于审理 总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 当然,为更好的维护自身的合法权益,更好的督促开发商办理房屋产权证,买受人应当要求 ...
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如交付房屋和房款的凭据、证人证言。 4、 已办理过户手续的提供房屋产权证书；未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料。 5、 因房屋价格 ； （6）房屋交接的证明。 3、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。 （1）开发商逾期交房的证据； （2）房地产开发商延期办理《房地产权证》的 ...
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不申请的，登记机构可以受理抵押人的申请，并且责成抵押权人限期办理注销登记。抵押权人逾期仍未办理注销登记的，可以依法核准抵押人的注销登记。 4.4.8 人（包括受权出租人）租借房屋并支付租金的行为。 （3）商品房预租，是指房地产开发企业在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地产权证前，在符合地方法规 ...
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，一般指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。根据建设部的有关规定，开发商交付新建的商品房住宅时，应当提供“两书”。 (16)住房公积金，是指国家机关、 人（包括受权出租人）租借房屋并支付租金的行为。 商品房预租是指房地产开发企业在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地产权证前，在符合地方法规或 ...
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是审理此类案件的难点。 一、开发商承担逾期办理房屋权属证书赔偿责任的界限问题 开发商的行为为什么构成违约？究竟谁应为逾期办理房屋产权证买单呢？这是审理此类纠纷 由于出卖人的原因。对此，在法理上应理解为在主观上，开发商是诚信的，这个诚信具体体现为开发商自以为未侵犯他人权利的心理状态；在客观上，开发商全部 ...
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规定精神，我国现行商品房开发买卖必须持有房屋所有权证书，即被告大都置业公司所称的大产权证。开发商取得该大产权证后在销售过程中再分户办理买受人各自的房地产权属证，即 ，每个小债权具有某种程度的经济上和法律上的独立性。如本案中按日计算违约金，只要逾期1日，那么就存在1日的违约金之债。如果按周计算则逾期1周 ...
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代理人替其签章。 二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。 １、售房提供的房屋产权证是否属实？ ２、房产面积多大？ ３、该房产用途是什么？是办公还是 按揭的话，要弄清楚贷款期限，尚剩多少期贷款未还。除此之外，还要知道在办理二手房转让时，银行和开发商是否给予配合，如果不配合怎么办？ 因为此类二手房复杂的 ...
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