指出价条件，包括价格、交付房价期限、方式等。我国以往的立法和司法解释对房屋承租人的优先购买权已有相应规定，合同法第二百三十条再次予以了明确。 所谓拍卖 的法律规定房屋拍卖时，承租人享有优先购买权，其土地法第１０４条规定：房屋出卖时基地所有权人有依同样条件优先购买之权。执行法院应于拍定后通知基地所有权 ...
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三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但在房屋拍卖过程中如何 竞价产生最高应价者后，由拍卖师询问承租人是否愿意购买。如果其不愿购买，则拍卖标的即由最高应价者购得。如果其愿意购买，则拍卖师询问最高应价者是否愿意再加价 ...
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也不免造成偏惠优先购买权人的结果，［21］而且还会影响拍卖行为的公信力。所以，就房屋拍卖而言，未来立法不应允许承租人行使优先购买权。当然，在这种 登记；另一方面，承租人可将其愿意以同等条件行使优先购买权的意思表示以书面形式通知出租人，由此即在出租人与承租人之间成立以同等条件为内容的买卖合同，承租人因此 ...
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方面也不免造成偏惠优先购买权人的结果。[42]而且还会影响拍卖行为的公信力。所以，就房屋拍卖而言，未来立法不应允许承租人行使优先购买权。[43]笔者认为拍卖 将自己推入这说不清、道不明的漩涡？相形之下，从承租人的角度规定承租人应于受到通知后的一定时间内为购买的意思表示，显得干净、明快出租人通知了，除斥 ...
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方面也不免造成偏惠优先购买权人的结果。[42]而且还会影响拍卖行为的公信力。所以，就房屋拍卖而言，未来立法不应允许承租人行使优先购买权。[43]笔者认为拍卖 将自己推入这说不清、道不明的漩涡？相形之下，从承租人的角度规定承租人应于受到通知后的一定时间内为购买的意思表示，显得干净、明快出租人通知了，除斥 ...
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规定中的“共同居住”扩大为“共同经营”，包括个体工商户和个人合伙。对于承租人租赁房屋用于以个体工商户或个人合伙方式从事经营活动的，若承租人在租赁期间死亡(包括 人。”此所谓“跟价法”。 在拍卖负担有优先购买权的租赁房屋时，一般遵循如下程序：(1)拍卖通知，出租人在拍卖5日前以书面或者其他能够确认收悉 ...
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、赔偿损失。 详读最高院关于租赁合同纠纷的司法解释(二)——《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》学习笔记 第十四条承租人经出租人 人。”此所谓“跟价法”。 在拍卖负担有优先购买权的租赁房屋时，一般遵循如下程序：(1)拍卖通知，出租人在拍卖5日前以书面或者其他能够确认收悉 ...
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房屋承租人的优先购买权已有相应规定，合同法第二百三十条再次予以了明确。 所谓拍卖，就是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式 购买权呢？笔者认为有一种方式是可行的：首先，房屋出卖人应当在将房屋拍卖之前的合理期限内通知承租人，承租人应当在合理期限届满前主张优先购买权。国务院 ...
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后丁经甲同意又与乙、丙分别订立了租房合同。2007年5月，甲将该房屋拍卖给了戊。乙、丙得知后向法院起诉，要求确认甲与戊之间的买卖合同 优先购买的权利。而即便是承租人无优先购买的条件，在物权变动前出租人亦应善意的通知承租人，以便承租人尽可能做好相应的准备以减少损失。 综上所述，优先购买权既然是优先缔约之 ...
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产生最高应价者后，由拍卖师询问优先购买权人是否愿意购买。如果其不愿购买，则拍卖标的即由最高应价者购得。如果其愿意购买，则拍卖师询问最高应价者是否愿意再加价， 登记竞买将丧失其优先购买权的法律后果。 拍卖通知的时间不受民法规定的限制。《民通意见》第１１８条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人 ...
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