公共维修基金的使用需经过哪些程序 一、申请阶段 申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施 日内审核相关材料后，按工程形象进度将维修费用划拨到《维修项目施工合同》约定的账户。 想必大家都知道，房屋公共维修基金的申请十分繁琐，受限于用途，单个 ...
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居委会提出申请，住建(房地产)部门或者街道办事处(乡镇人民政府)组织代修，代修费用从维修资金账户中列支。《通知》还要求，审核部门必须在收到申请后3个 选择中引入市场竞争机制等制度创新，进一步发挥维修资金对于保障住房正常使用的积极作用。相关知识：房屋维修基金怎么算商品房销售时，购房者与售房单位应当签定 ...
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经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。 从以上规定可以看出， 与百姓利益息息相关，解决维修基金的问题已迫在眉睫。而当务之急应是首先要制定完善的法律规定，使业主、业主委员会、物业管理企业和房屋管理部门及人民法院有法可依 ...
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所有，使用范围也有所规定，不得挪作他用，那么维修基金使用范围包括哪些？ 一、维修基金使用范围包括哪些 1、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位 改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 三、房屋维修 ...
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使用门槛规定太高 根据《专项基金办法》，申请使用基金的门槛有三个方面：第一，必须成立业主委员会；第二，必须全体业主交齐公共维修基金的款项；第三，动用 法律责任等。至于维修基金的具体监督部门不必另设，由各级人大监督即可，以发挥人大本身的监督职能。 公共维修基金是关系千千万万住房业主的事情，房屋一般在15 ...
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这里面主要涉及到几个问题。首先是维修基金提取需要具备三个条件，一是房屋必须过了开发商的质保期；其次是必须是公共使用设施或者公共面积；最后是必须有全体 渗漏为5年；电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这些项目保修期，规定自竣工验收合格之日起计算。对于 ...
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的人要求确认产权共有，人民法院是否可以主动适用二十年期限的规定，驳回当事人确认房屋产权的主张？ 倾向性意见认为：可以主动适用。《民法通则》第137条规定 时，物业公司应当按合同约定或相关规定进行维修养护。建筑物共有部分的维修一般涉及维修基金的使用，根据相关法律法规的规定，维修资金属于业主共有，筹集和 ...
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门和底坑，导致电梯产生故障并停止运行。其他业主向物业公司报修后，物业公司花费2万元对电梯进行了修复。该小区的使用公约载明，由于人为原因造成物业损坏的，由 分摊。但当物业公司据此向郑先生追偿时，郑先生认为物业公司主张的维修费应从房屋维修基金中支付。因此，物业公司将郑先生诉至法院。法院判决：郑先生赔偿电梯 ...
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居民物业服务存在的问题分析 房屋商品化以来，城市大量小区入市，与市民生活无缝接触，但是似乎距离居民的期望还有很大差距。新闻不时报道小区居民与物业公司的 的灰色利润来源恐怕还有一个是从维修基金的使用中来。物业公司使用维修基金维护物业的动力还是很高的。一方面便利物业管理，一方面难免灰色利益。 任何一个 ...
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政府物业管理部门对物业管理公司实施资质管理制度。根据建设部《物业管理企业资质管理办法》的规定，物业管理公司应当按照本规定申请企业资质等级评定。未经主管部门进行资质评定 ，专项维修基金的使用和续筹方案，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。（《物权法》也有类似的规定） 涉及单幢房屋大修 ...
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