房屋所有权人将房屋出售后，双方尚未办理产权转移登记手续时，原产权人因其他民事纠纷被第三人起诉并被法院查封了涉案房屋，房屋买受人起诉要求确认房屋买卖 的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。可见，该 ...
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部门登记备案。”。在审判实践中有的法官据此认为凡没办理备案登记手续的房屋租赁合同无效或不能对抗第三人，房屋承租人不能以优先购买权对抗第三人。我们 （一）》第九条规定：“……法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记不影响合同的效力”，其后虽有“合同标的物所有权及其 ...
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)有限公司借顾漱清人民币做流动资金。兹本人愿意以房产证做担保。其名下位于无锡市房屋于2005年5月11日设定了20万元的抵押权，权利人系中国银行无锡市锡山支行， 上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记，但至今未办理抵押登记手续。系争房产已于2013年7月30日完成了初始登记，房屋亦已交付购房人周文娟。 ...
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某某公司名下，但是沈某某等已支付了全部购房款并实际占有使用，对房屋未办理过户登记手续没有过错，依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产 的一定权利。[1]可以说，《物权法》的出台虽然进一步明确了不动产物权变动的登记规则，但《物权法》的相关规定也只是对之前一贯做法的肯定和制度化固定。 ...
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地。但对于当事人要求办理房屋过户手续的诉讼请求，其争议标的是交付不动产还是其他标的并未给出明确的说明。对合同履行地的确定最高院也未作出解释。各地法院 属于不动产。根据我国《物权法》的规定，不动产交付以登记为生效要件，那么要求办理房屋过户手续实质是完成房屋交付的最重要环节，属于交付不动产的的情形，不动产 ...
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抵押担保。合同签订后，原告立即将10万元交付给第一被告，原告与第二被告未办理房屋抵押登记。因第一被告除支付了1万元利息外，其余利息及10万元本金未归还， ，故无需设立能够对抗其他人的抵押权；再如债权人认为，借款期限较短，进行抵押登记手续繁琐，且需费用，仅依抵押合同所产生的债权请求权即可保障其债权，无需 ...
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单位为山东大学法学院。 【注释】 [1]敏旭、梁展欣：未办理房屋抵押登记的抵押合同的效力，载广州审判网，//www.gzcourt.org.cn/fxtt/mins 2000年版，第6页。 [15]姚敏旭、梁展欣：谈未办理房屋抵押登记的抵押合同的效力，载中外民商裁判网，2012年11月23日 ...
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用益物权？同时，是否影响是否影响收取租金？下面小编为您介绍一则案例。案情简介：未办理房屋产权变更登记2012年7月18日，李某将位于火车站旁的房屋出租给被告 房屋，李某已将用益物权交付给李某香，虽然尚未办理房屋所有权转让手续，但李某香已合法取得该房屋用益物权，向陈刘收取租金的行为合理合法。文章转自网络 ...
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字《村镇房屋建设许可证》，2007年9月14日）作为向原告等的抵押。该房屋原、被告童XX未办理抵押登记。因被告童XX自2014年8月22日起未支付原告利息 ：位于全南县城老车站水口围的自建套房，因系在原告哥哥的房屋上加建，且未取得相关的合法审批手续，难于认定为合法的财产，故在相关部门对房屋未有处理结论 ...
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同时黄哲将房屋产权证、国有土地使用权证交予李强保管。嗣后，李强曾多次要求黄哲配合办理抵押登记手续，黄哲均以各种理由拒绝。后因李强未如期归还借款 “两证”交付于原告，可见双方真实意思表示；合同内容不违反法律或社会公共利益，亦未违反法律、法规的强制性规定，故该合同内容合法有效，对合同当事人具有法律效力。二 ...
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