专业化、社会化的服务。1981年3月,我国第一家物业管理公司深圳市物业管理公司经过注册,正式挂牌营业。自此,我国现代物业管理从无到有、从沿海到内地逐渐发展起来。据统计, 法的第一章第四节为管理人,内容包括:管理人的选任和解任、管理人的权限、管理所有、委托规定的准用及区分所有权人的责任等;第五节为规约及 ...
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；(5)公约之性质比同劳动协约；(6)公约有协调业主间关系、促进业主自我管理的自治属性；(7)公约具有规范性；(8)公约属于业主集体自行约定业主权利义务关系 这不是正常的立法现象。具体有深圳市的《深圳市《业主大会和业主委员会指导规则》第9条、合肥市的《合肥市物业管理条例》[36]和东莞市的《东莞市业主 ...
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今年8月1日，深圳市布吉镇花园热闹非凡，入口处新物业管理公司约四十名保安员整齐列队准备进入，原管理处二十余名保安员也整齐地排列在入口两侧，围观的 、房管办、镇政府、警署协调下，双方经过一上午的僵持，原管理处保安撤走，新管理公司接管。事情的原委要从1998年说起。1998年10月该花园竣工，发展商 ...
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的重大突破。[2]1994年6月18日，深圳市人大常委会通过《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，我国第一部地方性物业管理法规由此诞生。随后，广东、北京、上海 全方位、多层次的综合服务）。[4]其内涵简言之，是指专门的机构受物业所有人的委托，按照国家法律以及合同和契约行使管理权，运用现代化管理科学和先进 ...
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征收实施单位不得以营利为目的。建设单位和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得 发展规划纲要》要求深圳建设“全国经济中心城市、国家创新型城市”，最近获批的《深圳市综合配套改革总体方案》要求深圳“争当科学发展的示范区”。深圳要实现科学发展、 ...
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。该刊相关报道全文如下：2002年3月17日，深圳市布吉东方半岛花园小区因物业管理费上调一事引起部分业主不满，接连引发原业主委员会被全部调整，新业主委员会 四）本文略。本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。深圳市恒兆基物业管理有限公司随后向法院申请执行。时至今日，作为终局裁决的该仲裁裁决并没有 ...
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履行安全保障义务直接导致业主的合法权益受到损害理应承担相应的赔偿责任。如2011年深圳市鹿鸣小区的李女士在使用小区内的公共健身器材时，因部件活动器材上部的横杆 向其提出赔偿的权利，但是我国对业主的范围界定还存在不合理之处，《物业管理条例》中明确规定，房屋的所有权人为业主，显然这具有一定的局限性，因为 ...
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服务企业无须对业主财产被盗承担物业管理责任。 案号：(2007)深罗法民三初字第90号 审理法院：广东省深圳市罗湖区人民法院 来源：中国审判案例要览（2008 ，保证监控系统、防盗报警系统24小时运行良好的约定义务。业主有证据证明物业公司的保安人员未对进出小区的陌生人进行盘问、登记，监控系统和防盗报警 ...
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致使涉案房屋被盗，财物严重损失，故物业服务企业无须对业主财产被盗承担物业管理责任。案号：(2007)深罗法民三初字第90号审理法院：广东省深圳市罗湖区人民法院来源：中国审判案例要览（2008年民事审判案例卷）2.业主居室财产被盗，物业管理公司已尽到安全保障 ...
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房产证但尚未接收房屋，不能以没有入住房屋为由拒绝交纳物业管理费——深圳市南某物业管理有限公司诉邱某物业服务合同纠纷案 案例要旨：房屋产权登记到购买人名下，购买人 不是单个业主的绝对支配权。建筑物区分所有权人往往人数众多，共有部分的利用和管理必须由全体共有人以团体意思决议，而不能以单个区分所有权人的个体 ...
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