被法院认定为违约呢？“看房确认书”是否是有效的呢？《房屋求购委托书》的性质何为？这一系列围绕房地产中介在二手房交易中的法律问题，都受到社会广泛关注 单的“恶意”，一定程度上避免该类跳单风险的发生[13]。完善房产中介居间合同及相关条款。基于禁止“跳单”的格式条款，指导性案例虽然认可了该格式条款的效力， ...
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格式合同的确多会有意无意地模糊这个问题，而给自己收取报酬保留主动。[64]不过，2010年研究本案的张文透露出，《看房确认书》约定，中原公司带陶德 深处实际上关系到居间合同法定范式之改良、居间人地位之改善，实与独家委托密切相关。如果当事人在约定条款中涉及独家委托的名目，或者有一方当事人提示这一解释方案 ...
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人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。该解释进一步明确了 规则的构建前文实务案例引导出了商品房买卖交易中的认购书相关问题，现行法考察甄选出了对该问题进行研究的相关法律基础。通过对梳理焦点，明确了认购书的 ...
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，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等。 因为上述问题不属于可以单方解除 客户看房，随后以配合其完成工作为由，让客户签订看房确认书，有些人不注意，随便就签了字，实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同。 事后 ...
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1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的 房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。 （1）看房、签约： 看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同 ...
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诸多问题，笔者现通过几起挡日照纠纷案件的处理，对大连挡日照规定中的相关问题作以探讨并提出立法修改建议。案 件 简 介 2002年，某房地产开发公司（ 一刀切作法是极其不负责任的，也是不公平的。 挡日照确认书在民事诉讼中应当属于鉴定结论性质的证据。确认是否构成挡日照从民事诉讼角度来讲应当是一种司法鉴定 ...
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与实体权利的衔接点。从这种意义上说，法院与当事人的诉讼法律关系建立如何，就要看其结果如何。如果这种具体行政行为有一个规范的结果，就能够使法院与当事人的诉讼 程序的，可适用撤销判决。对确认行为的认定，应有确认机关举出原确认的材料，凡与事实不符的，由法官确定其证据和事实及相关问题，而决定是否适用此判决。 ...
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付居间费为由向法院提起诉讼，要求乙方支付合同约定的20万元居间费。（2）问题：一、什么是居间合同？居间合同有哪些特征？居间人必须要取得相应的资质 中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。一般通过中介买卖房屋都会签订看房确认书，常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的 ...
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验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。 业主收房最佳流程 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、 交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示《房屋竣工验收证明书 ...
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、医院、学校的公有住房，一般还不允许上市出售，因此，要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。 看房八件宝一样都不能少 小贴士： 检查房屋的各方面 、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 细节四：了解购买二手房的程序。购买二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、 ...
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