与开发公司签订商品房买卖合同，约定了逾期交房及逾期办证违约金，同时约定若出卖人逾期交房并承担了逾期交房违约责任的，则出卖人承诺取得土地 和交付房地产权属证书的违约金约定更具惩罚性质 (惩罚性违约金)，换言之，是合同双方对于违约所约定的一种制裁。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持。但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性 有权要求开放商继续履行合同，并主张损失赔偿。损失赔偿的标准具体的可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金 ...
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认为，开发商在没有不可抗力等免责情形的情况下，肯定是要应承担逾期交房违约责任的。这一违约责任，主要体现在以下三点： 一、开发商按照约定支付逾期 法定损害赔偿，与前述的约定损害赔偿不同。一方面，在约定损害赔偿场合，一旦发生违约并造成受害人的损害，受害人不必证明具体损害的范围就可以依据约定损害赔偿条款而 ...
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住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由主张出卖人承担因不具备交房条件而逾期交房违约责任的，不予支持。 前两款规定适用于1998年7月20日国务院 10月19日）开始计算。 第八条 当事人在合同中约定办理权属登记期限的，逾期办理的违约金自期限届满之次日开始计算。 在商品房预售合同中，当事人没有约定办理 ...
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综合考虑案件事实，酌定判决开发公司赔偿樊某大理石色差损失1万元。实务要点：逾期交房违约金系针对未依约定承诺时间完成工程主体结构、达到工程质量标准、取得验收 增诉北京市朝阳万科房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案（商品房预售合同中的逾期交房违约责任条款）》（孙铭溪），载《中国审判案例要览》（2013民 ...
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针对房屋基本质量，因其他质量问题导致买受人迟延入住的，只能适用约定的保修责任。 案情简介 2010年，樊某与开发公司签订商品房预售合同，约定房屋不符合相关 应认定开发公司已履行通知交付义务。 ②樊某与开发公司所签合同已对逾期交房违约责任承担前提进行了约定，针对的是房屋不符合相关国家质量标准、未经相关 ...
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手续。被告沈阳×房地产开发有限公司售楼处于2013年9月电话通知原告×到沈阳市房产局办理房证相关手续，原告×于2013年11月13日取得涉案房屋产权证书。原告×在 受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持。 本案中，被告提供的涉案房屋主体工程验收备案 ...
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期限的第二天起至实际交付之日止，某某房地产开发公司按日向王某支付已交付房价款万分之一的违约金。此后，王某共向某某房地产开发公司支付房款320000元。 2011年4 在取得竣工验收备案登记之前、在合同约定的交房期限后向王某交房，已构成逾期交房，理应承担这期间的逾期交房违约责任。3.王某在实际接房时，在 ...
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，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《全国法院贯彻实施民法典工作会议纪要》【法 承担责任的原则是有约定从约定，无约定从法定。如果合同中没有约定逾期交房的违约责任，买受人只能主张损失赔偿，应由买受人举证证明因开发商 ...
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的文件。不属此类文件的，当事人要求提供而开发商未提供的，不构成购房者拒绝收房的合理理由。如果购房者主张开发商未主动出示第一类文件，诉讼中应该由开发商举证己方已 实践中只存在约定的违约金是否过高而请求调整的问题。如果合同中没有约定逾期交房的违约责任，买受人只能主张损失赔偿，应由买受人举证证明因开发商逾期 ...
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