集体建设用地使用权流转的概念，流转的条件及程序，非法流转的后果，及目前国家对集体土地流转的政策规定。其次分别介绍了小产权房，宅基地转让，以租 ]28号） 禁止擅自通过村改居等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村 ...
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：地方政府通过村改居形式将农民集体所有土地收归国有，并不是鲜见，这是违反《土地管理法》关于集体土地征收审批程序相关规定的，也是国家明令禁止的行为。 手续。禁止擅自通过村改居等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村 ...
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土地，必须经征收才能转为国有土地 近年来，随着我国城市化进程的加快，城市范围不断扩大，大量农民集体土地被划入城市规划区内，部分农民也转为居民。有的地区根据我国 土地管理法》等法律中城市的土地属于国家所有的规定，不经过土地征收程序，直接将农民集体土地登记为国有。在当前，这样的操作是不符合法律规定的，根据 ...
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用地审批等相关手续。通过招标、拍卖方式租赁国有土地的，可以参照土地使用权出让的有关程序进行。 3.4.4 国有土地使用权租赁合同 1、合同当事人 租赁期限六个 优先受偿； （6）因处分土地使用权需要转移乡村企业集体土地使用权的，应当由土地管理部门依法先办理征地手续，将抵押土地转为国有，然后再按抵押划拨 ...
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、征地申请人和补偿义务人的模糊与混乱 征地申请人是征地程序的启动者，也是征地行为的核心参与者。在大陆集体土地征收领域，制度上的征地申请人只能是政府。建设 ，没有区分上述两种不同情形，统称'征用'.从实际内容看，土地管理法既规定了农村集体所有的土地转为国有土地的情形，实质上是征收；又规定了临时用地的情形 ...
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、征地申请人和补偿义务人的模糊与混乱 征地申请人是征地程序的启动者，也是征地行为的核心参与者。在大陆集体土地征收领域，制度上的征地申请人只能是政府。建设单位 ，没有区分上述两种不同情形，统称征用。从实际内容看，土地管理法既规定了农村集体所有的土地转为国有土地的情形，实质上是征收；又规定了临时用地的情形 ...
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，1991年，第270-271页。 [11] 美国宪法第五条修正案规定：未经法律正当程序不得剥夺任何人的生命、自由或财产；凡私产，非有公正补偿，不得收为 法学》，1994年第1期。 [23] 在我国，土地征用是将集体土地转为国有土地从而为各项建设提供国有土地的唯一途径。假设严格规定只有具有公共性的建设 ...
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组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的农民集体所有的土地转为国有土地的； (六)依法改变土地用途的； (七)依法改变土地他项权利的； (八) 主管部门对开发用地进行验收，核发《国有土地使用证》。 农业开发用地中的非农业建设用地，应当按照建设用地的审批程序和权限另行报批。 第三十二条 ...
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了变更期限，故从诉讼程序上二审法院无法支持木业公司的补充上诉主张。理由之二是，《土地管理法》第六十三条所禁止的主要是农民集体土地中的农用地出租用于 市场的途径仅仅限定于国家征用、征收，即先将集体土地转为国有土地，然后由政府再出让给建设用地使用者，那么农民集体土地的所有权人与征收人之间利益将出现严重失衡 ...
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的基本框架。 我国现行的农村土地征用程序一般包括：（一）征地方案的拟定。需要征地的市县政府拟定有关农村集体土地转为国有土地征地方案。具体做法是，用地 、社会发展的需要。[6] 为杜绝各级政府都以公共利益为名，征用农村集体经济组织的土地，有必要从立法上明确界定公共利益。如日本详细列出了35种公益性项目。 ...
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