；不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2、转让人必须持有 和承担义务。因此，预购人将预购合同转让给第三人时，多数情况下，是将预售商品房合同的权利和义务一并转给第三人。第三人即取代原预购人成为全部或 ...
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不具有法律效力。 www.lunwenwang.com 论文网在线 第四，按揭的标的物，即预售商品房应实行严格的登记制度，按揭人应将购房合同正本交给按揭权人保管 ，但是，执法部门对于这一问题的认识，基本取得了共识。第一，我国预售合同转让在房地产市场中大量存在，它是房地产市场经济的客观需要。它有利于扩大 ...
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远低于现房价格。这种差额利润就是多数炒作者热衷于“炒楼花”的动机。因此，允许预售商品房的转让就势必会出现投机，这些投机活动一方面会损害真正购房者的利益； 允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2、 ...
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。? （二）地方性的规范性法律文件。? 一些较大城市的地方性规范性法律文件也对预售商品房转让作出了具体和明确的规定，只是这些地方性法规却有截然不同的两种 。而深圳市国土资源和房产管理局于2005年11月11日发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，明确禁止炒卖楼花。 类似禁止买卖楼花的城市还有 ...
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。（二）地方性的规范性法律文件。? 一些较大城市的地方性规范性法律文件也对预售商品房转让作出了具体和明确的规定，只是这些地方性法规却有截然不同的两种态度 。而深圳市国土资源和房产管理局于2005年11月11日发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，明确禁止炒卖楼花。 类似禁止买卖楼花的城市还有 ...
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合法性问题可以得出这样的结论：正在建造的房屋或者建筑物可以作为抵押物进行抵押；房地产预售合同的买方以其购买的正在建造的房屋进行抵押所签订的抵押合同，属于 共和国担保法〉若干问题的解释》第49条的规定应当不适用。同时，由于预售商品房的买方已经获得了权利证书，根据《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉 ...
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，仍然维持原合同的存在，继续合同的履行，以维护法律关系的稳定性。 2.解除预售商品房合同关系或中止该合同的履行。适应情势变更原则一般应采取变更合同有关内容的 造成原材料的涨价等，卖房方由于资金不足，往往造成施工缓慢或停工，以致商品房竣工日期拖后。对此人民法院可根据案件事实情况，通过变更合同使双方的对价 ...
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属于相对较新的案件类型，在当前购房人更加看重社区及物业环境的情况下，预售商品房开发商隐性违约问题必将成为引发纠纷的新增长点。笔者认为，开发商隐性违约表现的 环境设施标准试图偷工减料蒙混过关 案例：2007年3月，耿先生从海淀区某核心区楼盘预售的宣传广告中看到，该楼盘小区将有知名健身会馆入住，且该小区将 ...
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且大量对外出售，则可能面临行政处罚或者购房者的集体诉讼，从而可能导致购房者认购该商品房的合同目的落空。 因此，购房者在听完中介或者开发商售楼处对楼盘的推介后 开发商或者代理中介提出异议，行使自己的抗辩权，避免纠纷发生时陷入被动。 二、预售商品房收楼时的注意事项 收楼时，需要查阅的文件，如下： 1、预售 ...
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商品房交付纠纷的若干法律问题的角度出发，分析了我国现行法律规定，并提出了提高我国预售商品房交付的法定条件，进一步保障预购人的利益。 【关键词】验收； 后仍可要求开发商承担瑕疵担保责任或违约责任。[4] （二）在开发商交付的商品房不符合法定交付条件，开发商应该承担逾期交房的责任： ①如果购房者签署了房屋 ...
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