子；被告(上诉人)系上海新黄浦置业股份有限公司(以下简称新黄浦置业)，第三人上海市民办新黄浦实验学校(以下简称新黄浦实验学校)由案外人新黄浦集团公司(系新黄浦置业 情况下，买受人可以向出卖人主张要求其承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。最高人民法院将“双倍赔偿”这一带有惩罚性的条款扩大到房地产领域， ...
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在政策出台后的，严格按照合同约定处理，买受人应承担合同解除的违约责任（出卖人明知的情形除外）。 对于上海市一中院的意见，这里需要注意的是买方 高级人民法院粤高法〔2012〕240号《全省民事审判工作会议纪要》 该纪要中关于房地产调控政策问题，明确意见为： 商品房买卖合同签订后，如政府部门出台限购限贷 ...
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申请重新核验；《商品房销售管理办法》第35条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新 条例》第10条 房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。 [3]《上海市新建住宅配套建设 ...
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等。另外，广州、沈阳、大连、石家庄、郑州等市都有类似规定。 在房地产租赁方面有：《上海市公有房屋租赁管理办法》（1987年）；《石家庄公私有房屋租赁管理暂行规定 房屋买卖、典当、赠与或交换时，当事人双方应订立契约，由承受人完纳契税。买契税，按买价征收6%。典当契税，按典价征收3%。赠与契税，按现值价格 ...
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等。另外，广州、沈阳、大连、石家庄、郑州等市都有类似规定。 在房地产租赁方面有：《上海市公有房屋租赁管理办法》（1987年）；《石家庄公私有房屋租赁管理暂行规定 房屋买卖、典当、赠与或交换时，当事人双方应订立契约，由承受人完纳契税。买契税，按买价征收6%。典当契税，按典价征收3%。赠与契税，按现值价格 ...
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未能将法定式产业授予买楼花的人。到房屋建成之后，房产商首先取得法定式产业，然后再循法律手续将法定式产业转到已购得楼花的人手上。房地产作为贷款保障， 证书，收据、担保证书或认股证书或订购权或购买权”。我国上海市1990年12月27日公布的《上海市证券交易管理办法》第三条规定证券包括：政府债券、金融债券、 ...
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相关手续的，受让人可以公司为被告提起确权诉讼，不得向转让人主张撤销合同。 《上海市高级人民法院民二庭关于审理涉及有限责任公司股东优先购买权案件若干问题的意见》 法律中表示两者区别的立法例：（2007年修订的《城市房地产管理法》第三十七条）房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其 ...
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城市房地产管理法》关于房地产转让的规定等加以处理。 【作者简介】 戴孟勇，单位为中国政法大学。 【注释】 [1]参见戴孟勇：《先买权的若干理论问题》 人请求确认出卖人与第三人签订的买卖合同无效的诉讼请求。 [35]例如，在上海市浦东新区人民法院2009年审结的一起父母二人起诉其女儿要求分家析产的案件中 ...
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解决住宅问题的主要途径之一。我国政府也宣布要大力发展廉租房，引导群众改变重买轻租的消费心理，着力培育私房租赁市场。[63]因此，住宅法应明确规定政府可以 南开大学出版社1994年版，第65页以下。 [7] 上海市通志馆：《上海市年鉴》，1935年，第B68页；《上海房地产志》第五篇第三章第四节私房租金 ...
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应当根据其所处情形有所区别。 2002年，最高人民法院在对上海市高级人民法院的《批复》中表示，在房地产纠纷中，建设工程承包人享有优先权，先于抵押权人和其他债权人， ，尤其是承包人所享有的优先权，因此应以承包人主张工程价款时为准，以防止买受人知晓承包人主张权利后单方面或与发包人通谋增加所支付的价款数额， ...
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