观点也不一致。有的学者认为，应当采取形式审查主义，理由在于：首先，不动产登记机关在登记中既不享有权利也不承担义务进行调查和举证，所以其 预告登记目的在于保全某种债权请求权。申言之，预告登记是一种必须在不动产登记簿上登记的担保手段（Sicherungsmittel），这些债权请求权可以是基于合同而产生的 ...
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不动产物权登记具有如下法律特征： 1、登记必须经权利人申请。此处的权利人可为不动产所有权人，使用经营权人，抵押权人等。也就是说能够行使全部或部分物权的人 和义务。 最后要加强登记官员的专业化和职业化。 注释： ①孙宪忠 《论不动产物权登记》《中国法学》1996年第5期 ②梁慧星 《民法总论》 1996 ...
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使人们能够信任经公示变动后的物权表征的效力，信赖表征手段的公信力：不动产登记簿所记载的当事人为真正的权利人，动产的占有人为正确权利人。由此，物权 不动产所有权移转过程的程序性规定，各个地方制定的关于房地产的地方性法规中，对不动产所有权转让程序作了各具特色的规定。例如，根据《北京市房屋买卖管理暂行规定》 ...
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，自应适用无权代理的规定。 （二）、受让人通过交易行为从转让人处取得不动产 善意取得制度旨在保护交易安全，因而惟有在受让人与无处分权人之间存在交易行 尊重这一伦理规范在法学与法律上受到重视的必然结果。因此，我国建立不动产善意取得也势在必行。只有如此，才能促进维护市场经济的发展，真正建立以人为本的21 ...
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起步的中国期望跑步进入共产主义。这种情形下，物权实质上由国家独享，因此无所谓不动产物权公示方法的问题。随着市场经济的发展，现实呼唤完善的法制来确定公平、 的土壤，这一方面说明现行法律要求显得过于苛刻，另一方面也说明由少数人设计的不动产物权公示方法制度和中国乡土性现实差距之间的矛盾是客观存在的，甚至在 ...
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。（4）登记簿的编成采人的编成主义（prinzip desporsonenfoliuncs），即不以不动产为标准，而以权利人为标准编成之。 （5）登记物之动的状态 登记、区分建筑物登记、预告登记等登记种类。同时建议在物权立法中仅规定不动产登记效力、权利范围、顺位保留及预告登记等私法内容，并另行起草一部 ...
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。（4）登记簿的编成采人的编成主义（prinzip desporsonenfoliuncs），即不以不动产为标准，而以权利人为标准编成之。 （5）登记物之动的状态 登记、区分建筑物登记、预告登记等登记种类。同时建议在物权立法中仅规定不动产登记效力、权利范围、顺位保留及预告登记等私法内容，并另行起草一部 ...
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Dcision n80-117 DC, Recueil, p. 42; RJC, pp. I-81- Journal officiel du 24 jullet 1980, p.1867. [10] 法国不动产征收中词为l' utilit publique，笔者更愿意倾向翻译为公共用益。但笔者请教了 ...
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。 [5]王崇敏.我国不动产登记机关赔偿责任问题探讨[J].河南省政法管理干部学院学报，2007，(5)。 [6]原永红.论不动产登记机构错误登记责任[J].山东社会科学，2009，(7)。 [7]全国人大常委会法制工作委员会民法室.中华人民共和国物权法条文说明、立法 ...
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占有就能够满足信赖出卖人享有处分权的权利外观要求。[9]与动产占有不同，不动产登记有国家信誉的支持，具有相当高的公信力，受让人有理由相信登记簿上记载的 低，也不能影响登记公信力，只要受让人信赖登记就足以构成善意。另一方面，我国不动产并没有完全市场化，许多房屋的价格的合理与否难以判断。例如，没有办理登记 ...
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