；即使此种核实较为宽松，此种程序本身可能也会促使无处分权之抵押人放弃抵押登记。第三，登记程序因须登记机关之参与，因此难以出现伪造之情形。相较于此 不动产或者动产时，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。当事人以物权法第二十五条规定的方式交付动产的，转让动产法律行为生效时为动产交付之时；当事人 ...
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财产，特别是在房地产市场如日中天、价格扶摇直上的今天，能否执行到债务人的不动产对债权人实现生效债权具有重要意义，有时甚至是决定性的意义。但是，由于社会信用体系的 公司的其他财产执行，没有扩大原执行依据的客观范围。最后，该抵押物已经办理抵押登记，铭山公司在接受转让的抵押物时，就应当预知抵押物上存在的可能 ...
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的登记有法可依，有章可循。 （二）统一登记机关 在国外立法中，不动产登记是由统一的不动产登记机关进行的，如日本的不动产登记机关为法务局及其下属机构；德国的 设立的生效要件，它虽然以双方当事人之间发生设定抵押权的权利义务为基础法律关系，但与抵押权的设立合同本身无关。因此，不能把抵押合同和抵押登记的作用 ...
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，在这里，尽管公示原则得到了采用，但它仍然不是抵押权的成立或生效要件。而且，登记的先后，将决定抵押权的受偿次序的先后的原则也未确定下来。 的考虑，于是决定实行抵押权的证券化。昭和3年即1928年，旨在实现不动产抵押债权流动化的《抵押证券法》终于出台了.关于抵押权的“现代抵押权论”，正是在这样的背景下 ...
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之确定判决，则得单独申请登记。”（1986年台上字第1436号判例）学术界亦持此主张，王泽鉴先生认为第三人与债权人设立不动产抵押之债权契约后，第三人 新论·总则》，中国政法大学出版社1996年版，第566页。）郭明瑞、 杨立新先生亦认为：“以抵押登记作为抵押合同的生效要件，这就等于允许当事人在抵押登记 ...
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是不移转动产的占有而于其上设立抵押权。目前的做法只能是，在将不动产抵押的优越性扩大适用于动产时，将不动产的登记公示方式适用于动产抵押权，使登记成为动产 代表的实质登记主义，物权的取得、设立、变更、丧失等必须以物权登记为生效要件。这两种不同的立法主义反映了一个理论上的重大分歧；即对物权行为的否定与肯定。 ...
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56条第2款规定：“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。”该司法 但是也正是因为请求权只是在当事人之间产生约束力，所以这一合同成立以及有效不必以不动产登记作为必要条件，债权对第三人没有约束力，所以合同的成立不必要进行公示 ...
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交易观念，另一方面导致债权人的利益得不到充分保护。因此，非常有必要承认抵押合同具备双重法律效果，既能产生抵押权设立请求权，也能产生抵押物变价清偿请求权 ？按照《物权法》第187条规定，抵押登记仅为不动产抵押权的设立要件，并非抵押合同的生效要件，未经抵押登记的不动产抵押合同可以发生效力。因此真正需要探究 ...
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的交付与不动产的登记为必要条件，而不能认为基础关系或原因行为的成立生效就必然发生物权变动的效果。 物权法实施以后，因区分原则的适用，未办理抵押登记不 ，将担保停留在债权担保状态，以一个债权担保另一个债权。[9]比如，债权人认为抵押人并无其他债权人，故无需设立能够对抗其他人的抵押权；再如债权人认为，借款 ...
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的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。上述规定体现了不动产抵押权经登记才能设立。 根据《物权法》第106条规定 一种具有代表性的观点认为：对处分行为而言，处分人具有处分权系该行为的特别生效要件，如处分人欠缺处分权，处分行为效力待定；但是，处分权的欠缺除可 ...
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