30日内，向房地产管理部门或市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”预售商品房的买受人与开发企业签订商品房预售合同后，开发企业负有将预售商品房的 以登记为公示，并经登记发生法律效力。物权登记的公信效力是物权公示制度的法律效果。所为公信效力，是指登记的不动产物权的权利人在法律上推定为 ...
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不动产登记制度从而产生信赖利益保护问题。因为，目前不动产登记制度职权职责在各个行政管理部门，是行政机关的法定职权。当物权之上覆盖了公权力，善意第三人或者登记 生效的合同不一定有效，如可撤销、可变更的合同。此外，需要注意行政合同的生效时间问题。一般而言，依法成立的行政合同自成立时生效，但有两种例外情况。 ...
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规则本身具有自足性。对此，我的反驳如下：1．物权变动规则，解决的是物权的取得、变更、消灭问题，它不直接确定着物权的效力强弱，至少有时不解决物权的 取得了物权，也会被剥夺；对于不动产，即使已经进行了不动产物权登记，也会被责令注销。例如，对于预售商品房，如果已经完成了登记备案，那么，即使预售方（发展商）将 ...
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的选择 自欧陆近代民法法典化运动以来，物权与债权、不动产与动产相区分的理念逐渐明晰，不动产登记制度日益普及和完善，物权法定主义、物权公示主义也渐次被确认为物权 抵押登记如何能起到公示作用？纵使不发生此类变更的情况，要求就设定抵押的动产发生交易的第三人，须事先到工商局或公证处查证标的物上有无抵押权负担， ...
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附合，导致动产成为不动产的组成部分，不动产所有权人取得动产的所有权，结合后具有独立性、固定性和继续性。在动产设定的担保物权的效力及于动产所有权人 ，当事人应当办理商标专用权质押变更登记、补充登记或者重新登记。 申请变更登记或者补充登记，应当提交变更的证明和登记机关发给的《商标专用权质押登记证》。 第 ...
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的制度价值 行 政登记本身是一种行政行为，是国家行政管理的一种方式。但是，其存在与民事主体及民事行为密不可分。无论是不动产登记、公司登记，还是收养登记、 要件的立法例也绝不意味着民事 权利的得丧变更须以公法行为的作出为根据，它仍然是对物权公示原则的强化。那种认为不动产物权需要经由国家行政行为授予、批准 ...
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出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的以权属登记为准。之所以这样规定，是考虑到执行程序中，在确认不动产权属是否属于被执行人时，应当相信并且维护国家 应在预售合同订立后30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案。预售合同的登记备案是将物权公示手段运用于债权的请求权，使承购人对预购商品房的 ...
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可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个 明确规定，但从要求提供的材料中有已登记备案的《商品房预售合同》、《房屋所有权转让合同》来看，商品房买卖预告登记的出卖人须是具有商品房预售（销售）资格 ...
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的选择 自欧陆近代民法法典化运动以来，物权与债权、不动产与动产相区分的理念逐渐明晰，不动产登记制度日益普及和完善，物权法定主义、物权公示主义也渐次被确认为物权 抵押登记如何能起到公示作用？纵使不发生此类变更的情况，要求就设定抵押的动产发生交易的第三人，须事先到工商局或公证处查证标的物上有无抵押权负担， ...
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认为，租赁权本质上是一种债权，故次承租人自不得以租赁权对抗出租人基于所有权的返还请求权。虽然，近世民法为保护承租人动辄因租赁物上物权之变更而影响承租人之地位 不知承租人无转租权，当然前已述及不动产租赁需办理登记，因此，此时的次承租人需尽查阅登记备案的义务，而登记备案中往往涉及该租赁物能否自由转租的规定 ...
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