主要以《土地登记规则》为蓝本分析我国不动产登记制度的现状(其他法律法规中的类似条文以注释形式附后)，然后在基础上论述当前我国不动产登记与不动产物权 代价改变不动产制度来优先保障交易迅捷，则须采取上述措施将我国现行的不动产登记制度改造为德国式的权利登记制或者契据登记制，我国物权法在不动产物权变动模式上也 ...
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有现实意义，而且对未来民法典或者物权法典的立法将发生巨大影响。 1发展我国土地权利制度的基本条件 由于市场经济的深入发展和即将制定民法典或者民法物权法，目前我国的 在瑞士，大多为各州的地方法院。这种作法，是以土地登记直接或者间接地决定权利人的实体权利，故登记应与司法系统建立直接的关系。如在德国，不动产 ...
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遭受国家分裂，封建王国长期割据，民族强盛和国家统一的愿望长期以来就是德国知识分子的理想与追求。国家因此成为知识分子的精神图腾。黑格尔不仅把国家看作是一个制定法律和 。登记的时间势必延长，根据1995年国务院的土地登记规则第六条的规定，土地登记依照下列程序进行：（一）土地登记申请；（二）地籍调查；（三） ...
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物上的支配权利. 德国民法典第94条规定:附着于土地上的物,特别是建筑物,以及与土地尚未分离的出产物,属于土地的主要组成部分.种子自播种时起,植物自栽种时起 法例大致有二:一是司法机关，二是隶属于政府的专门的不动产登记局（大多称为土地登记局）或地政事务所。并且无论是司法机关还是隶属于政府机关的专门机构 ...
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抵押权，如宅基地使用权抵押权。但是，在上位阶概念抵押权或不动产抵押权、权利抵押权与下位阶概念建设用地使用权抵押权等具体抵押权之间是否有必要再类型化出一种中 权利经依法确认后，由县级以上人民政府核发土地权利证书。并未厘清登记与发证之间的关系，应予修正。 (二)土地登记机构统一了吗？ 《物权法》虽然规定 ...
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经营权中，应当关注农民享有的成员权的具体内容及表现形式，将该权利的实现与土地承包经营权的取得相联系，并以农民的生存权和发展权的实现为目标，以成员 ，将对我国农地制度是一个历史性的转变，对于进一步对农民的土地权益的保障有着更深远的现实意义。土地登记制度在我国农村具有重要的应用前景，是农地承包经营权物权性 ...
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式》等法令。可以说，至宋朝时，我国的建立了比较完善的田地登记制度，并由此可见我国的土地登记制度已有千年历史。然而，中国历史上的田地登一记造册的制度 部门的现有规定又存在诸多重合或不明的情况，如《担保法》第42条第2项与《房管法》第61条第1款均规定,城市房地产抵押,应向县级以上地方人民政府规定部门办理 ...
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第十届人民代表大会常务委员会第三十六次会议《关于修改上海市实施中华人民共和国土地管理法办法的决定》修正，2000年11月17日上海市第十一届人民代表大会常务委员会 登记时生效； （3）依法律法规应与土地使用权一并抵押而未抵押的财产，视为一并抵押； （4）经登记的抵押权于债务人不履行到期债务时开始实现； ...
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第十五条 已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地，由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。 第四章 开发与利用 第十六条 对纳入储备 土地储备资金财务管理暂行办法》(财综〔2007〕17号)的规定。 第二十五条 土地储备机构向银行等金融机构申请的贷款应为担保贷款，其中抵押贷款必须具有合法 ...
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承包经营权中,应当关注农民享有的成员权的具体内容及表现形式,将该权利的实现与土地承包经营权的取得相联系,并以农民的生存权和发展权的实现为目标,以成员权 紧密相关的承包地流转权、征收征用补偿权和社会保障权以及土地登记、土地管理、土地规划等,使土地管理法、社会保障法和环境法等在完成各自任务时,在农地权利 ...
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