和公信力，方便潜在的购房者前往查询规约内容，立法者应当要求规约在行政主管机关办理备案或登记手续。 成立生效主义原则允许买卖双方依意思自治原则，通过附条件或附 《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第1条就规定：业主委员会于下列情形下可作为原告参加诉讼，以其主要负责人（主任或副主任） ...
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和公信力，方便潜在的购房者前往查询规约内容，立法者应当要求规约在行政主管机关办理备案或登记手续。 成立生效主义原则允许买卖双方依意思自治原则，通过附条件或附 《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第1条就规定：业主委员会于下列情形下可作为原告参加诉讼，以其主要负责人（主任或副主任） ...
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日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的 等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰 ...
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者鼓励业主自治和物业民主的良苦用心。当然,为提高规约的公示力和公信力,方便潜在的购房者前往查询规约内容,立法者应当要求规约在行政主管机关 办理备案或登记 《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行） 第1 条就规定:业主委员会于下列情形下可作为原告参加诉讼,以其主要负责人（主任或副主任） ...
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的，可以自己的名义提起诉讼。四是，涉及业主共有利益的原告主体资格。业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼。 文件。人民法院认为规范性文件不合法的，应当在裁判生效后报送上一级人民法院进行备案。涉及国务院部门、省级行政机关制定的规范性文件，司法建议还应当分别层报最高 ...
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服务成本等相关资料分别向物业所在地市、县（市）、长清区价格主管部门备案。 四、物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容 破损； 7.对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和相关行政主管部门。 （二）维修养护 1.物业服务企业应根据小区实际建设情况 ...
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权利不能对抗预告登记权利人。对于买卖合同的成立时间，应综合合同在主管机关的备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等因素进行确定。10. 顺延工期。三、关于建筑物区分所有权和物业服务合同纠纷案件（一）关于合同效力问题33.业主委员会违反《物业管理条例》第十二条第三款的规定，未取得业主 ...
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不能对抗预告登记权利人。对于买卖合同的成立时间，应综合合同在主管机关的备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等因素进行确定。 10. 工期。 三、关于建筑物区分所有权和物业服务合同纠纷案件 （一）关于合同效力问题 33.业主委员会违反《物业管理条例》第十二条第三款的规定，未取得业主 ...
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健全，物业管理队伍素质低下。一个物业区最主要的法律文件至少应该有业主公约、业主管理委员会章程、业主委员会与物业公司的委托合同书、管理公约等。可是大多数物业区都没有 权力来源于大厦公契和物业管理委托合同。在香港，发展商卖房时，必须起草制定大厦公契，报政府登记备案。公契中如有不平等嫌疑，政府可以拒绝备案。 ...
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松散、虚设的管理委会不可能起到应该起到的作用。所以建议管理委员会成立后应该到房屋管理机构备案，并到民政部门社团法人机构办理登记，以确定其性质与法律 招投标规章等。 2、改革现行收费标准，引进竞争机制，创造公平的竞争环境，业主委员会能够真正行使权利，能够自由选聘、解聘物业管理企业。开展物业管理多种经营， ...
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