才能产生对人民负责的官员和政府。 3.实行以竞争为中心的公开、公正的选举程序。 首先，参选侯选人要以自荐为前提。过去要当人大代表或政府领导人的 议案两种。机关议案是由全国人民代表大会主席团、全国人大常委会、全国人大各专门委员会、国务院、中央军委、最高人民法院、最高人民检察院提出的;而代表议案则是由一个 ...
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的选择权被《上海市居民小区管理条例》合法化，这个条例明确承认，由业主代表大会选举产生的业主委员会，具有运用签署合约选聘物业管理公司的权利。这种居住者的选择权，显示 的到位与不到位）的唯一评价主体也是其代表的业主们，业主们对不称职的委员只要履行规定程序即可撤换，这与行政组织自上而下的权力产生和评价方式 ...
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大学制度分析与公共政策研究中心研究员、北京朝阳园业主委员会主任舒可心成立助选机构“公共事务办公室”，又称为“选举事务办公室”；聂海亮在昌平区以独立候选人 上书全国人大常委会，就孙志刚案及收容遣送制度实施状况提请启动特别调查程序，目的是推动全国人大常委会对收容遣送制度进行违宪审查。 乙肝歧视案件发生之后 ...
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大会和选举业主委员会给予指导和协助。"（三）建筑物及其附属设施维修资金的筹集、使用情况应当定期公布；增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序《民法典 。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。"（七）住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期 ...
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的法律地位 立法应明确业主委员会的法律地位，建立建设单位、物业管理企业与业主三者相互平衡制约、相互监督的制约机制。 它由业主大会选举产生，其对公共物业 物业服务标准在实践中难以确定，但是法律法规可以明确物业公司与业主协商确定服务标准的程序，例如物业公司可以和业主委员会进行协商做出一个草案后，再逐个听取 ...
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凡涉及共有和共同管理权利的重大事项，如制定和修改议事规则、管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘物业服务企业、建筑物的重大修缮或改良、共同费用的筹集和 业主大会或业主委员会来行使，这也就是物权法理论上通常所讲的共有共管原则。建筑物区分所有权人应当高度重视共同管理权，通过遵循物权法规定的程序充分正确的行使 ...
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.与同期小额诉讼案件相比审理天数偏高。2015至2017年，S法院适用小额诉讼程序审理案件的平均审理天数为48天，而物业费纠纷案件的平均审理天数为 明确规定的前提下，不宜认定业主大会享有诉讼主体资格。 3.业主委员会的诉讼主体资格及限制 业主委员会是由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行 ...
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八条第二款规定的撤销权的，应予支持。 业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律规定的程序或者超越其权限，业主请求撤销的，应予支持。撤销权的行使，参照 原告的诉讼主体资格按照下列方式确定： （一）已经选举出业主委员会的，为业主委员会； （二）没有选举出业主委员会，或者业主委员会怠于行使权利的，为业主大会 ...
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管理公司承担住宅小区的管理。而业主委员会是由物业管理区域内全体业主组成的业主大会选举产生的，执行业主大会决议的机构。业主大会在业主入住达到一定比例时，由房产 无法得以有效保障。 因此，笔者建议应在物管活动中健全对物管服务的评价程序，由业主轮流与物管公司共同组成评价组织，对于物管服务的质量做出评价。这样 ...
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；第三，享有监督权，有权监督业主大会选举的业主委员会和物业公司的工作；第四，遵守业主大会决议的义务。[9] 2.业主管理规约对群租的限制。管理规约 应遵守一定的程序，即对管理规约的制定和修改需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。同时，为了防止业主大会或者业主委员会违反法律 ...
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