公有住房进行使用、收益，不是对该公有住房进行支配的结果，而是依据其与出租人间的债权债务法律关系享有应有权利的体现，本质上来源于出租人依据租赁合同约定，将 管理办法》第3条。 [17]《中华人民共和国继承法》第16条规定：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人 ...
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使用权转让时，才应当及时办理变更登记。 《土地管理法》明确规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该规定表明，《土地管理法》一般情况下 村集体本当有权将其享有的宅基地予以无偿收回，但由于宅基地上的房屋依然属于个人私有，由此导致村集体无法无偿收回本该收回的宅基地。对此，有两种方案选择： ...
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应由房管部门实施登记备案；房屋租用过程中的治安安全防范责任方面，如果单位或者个人出租、转租房屋的，应当在房屋出租后3日内，持房屋权属有效证件、个人 以更有效地防止外来人员违法犯罪案件的发生。此外，还可以通过立法责令公民出租自己住房时必须到工商行政管理部门办理营业登记，并到地方税务部门办理税务登记， ...
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房产税实施细则》。房产税主要是对生产经营性房产征税，就个人所有的房产而言，只有出租该房产时才会产生纳税义务。国务院《房产税暂行条例》第5条、《上海市 类似规定。 地方税收立法权需要法律保障 上海和重庆的房产税改革试点，虽然只针对部分个人住房，但在征税对象、计税依据、税率、税收减免、收入使用等方面则作出 ...
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理解我国《物权法》中宅基地使用权的转让，我国《土地管理法》中农村村民出卖、出租住房，《新疆维吾尔自治区农村宅基地管理办法》中村民住宅依法转让、继承、赠与 方式承包的规定,即宅基地使用权或者宅基地上的房屋转让给本集体组织以外的单位和个人的，应当实行经本集体组织成员的村民会议2/3以上成员或者 2/3以上 ...
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只能拥有一处宅基地。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业的建设。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。2004年11月2 既成事实多占宅基地但无权对宅基地进行自由交易。这就形成了多占有宅基地的收益属于个人，而损失却由集体承担的状况。这种现象类似于经济学里所分析的公地 ...
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理解我国《物权法》中宅基地使用权的转让，我国《土地管理法》中农村村民出卖、出租住房，《新疆维吾尔自治区农村宅基地管理办法》中村民住宅依法转让、继承、赠与和 承包的规定，即宅基地使用权或者宅基地上的房屋转让给本集体组织以外的单位和个人的，应当实行经本集体组织成员的村民会议2/3以上成员或者 2/3以上的 ...
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房又怎么分？诸如此类的一系列问题需要解决。 律师观点： 公租房是属于夫妻共同财产还是一方个人财产，不能仅仅以实际居住况来确定，而是应当以公房所有人或管理人作为出租方与承租方的真实意思表示依据。根据最高人民法院相关司法解释规定，用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买公有住房时享受 ...
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所购公房是否属于夫妻共同财产的函的复函：用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买公有住房时享受的配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产 生父母原住房进行拆迁，安置诉争二居室一套。赵先生与王女士再婚后将此房出租。2002年房改售房时，我与赵先生共同使用生母去世后遗留的存款，共同以赵 ...
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。根据现行房地产土地治理法划定，农村村民一户只能拥婚姻一处宅基地,其宅基地房地产面积不得超过省、自治区、直辖市划定房地产尺度，农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地房地产,不予批准。 3、权利房地产福利性。农村村民取得宅基地使用权基本上事务所无偿房地产或仅支付很少房地产用度，只要符正当定房地产申请 ...
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