应得部分夫妻共有。未经配偶同意夫妻一方独自卖房有效吗？ 未经配偶同意，共有人可以出卖二手房屋吗？ 1、如果房主的房屋是在婚前购买的，则属于房主的婚前财产 更科学。 最为普遍的建议两种省事的操作方法是： （一）夫妻双方签订书面协议 婚前财产协议指的是男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的财产的 ...
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因为上述规定就相当于犯罪未遂时的处罚规定，若因为行为人自己的意志消除危险或者有效避免严重后果发生的，则一方面适用上述法定刑，另一方面适用刑法总则关于犯罪中止免除或 既遂的标准，不以到达目的地为既遂的标准。就出售行为而言，仅仅签订买卖协议还不够，还必须是实际交付珍贵、濒危野生动物及其制品为既遂标准（无须 ...
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屋后的旧屋以7000元的价格卖给城镇居民文某，并签订了一份协议。房屋出卖后，文某一直没有办理房屋产权变更过户审批登记手续，居住至今。买屋后文某主要是 和事实根据。在涉地涉房案件中，所有权应该是第一位的，现在文某虽已经房屋买卖行为取得居住权，他人并不因此产生限制自己地役权的行使以保障文某通行权的义务。文 ...
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一致的情况下也要强行为，这样不出事才怪。问题出在《城市房屋拆迁安置条例》，该条例未区分征收拆迁和协议拆迁。只要建设单位获得了拆迁许可，就可以与被拆迁人谈安置 的财物，达到犯罪程度，乙发现后私了，要回财物后不追究甲的责任。这样的约定有效吗？依据该规定无效，相关机关得知后还应追究甲的刑事责任，不因乙的态度 ...
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四位房主，房产证上登记的房主已不知去向，能够找到的两位前任房主间的转让、买卖也没有规范的手续。因无法办理过户手续，常亮诉至法院，要求前三位房主协助 部门登记为准，未办理过户登记手续，物权不发生转移，但原、被告间签订的房屋转让协议为有效合同，原告有权要求被告履行合同办理过户手续，2008年12月，判决该 ...
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出两类不同情形的问题以供讨论。案例一：甲将自己的汽车转让给乙，签订书面协议并进行了交付，但尚未到车管部门登记。此时可能发生两种情况，需要法律给出 的效力-对抗第三人效力，这种登记一般具有自愿性，从变动的角度称之为对抗主义。以房屋买卖为例，在前一立法例下，购买人信赖出卖人享有所有权唯一依据是登记簿或证书 ...
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施工合同，应当是合同内容违法，当然也是违法的，无效的。就像买卖双方签订合同买卖国家文物一样，因为合同标的物是国家禁止的，所以合同无效。虽然施工合同 ，在建设工程施工合同的补充协议中，开发商作为发包人就会设立要求承包人承诺放弃优先权的约定。对于采取该约定的做法，该约定有效吗？ 从我国合同法的起草过程分析 ...
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是“幸福”，贯穿过程的是“情感”；婚姻是两个人爱情和财产的风险投资，婚前财产协议就好比是保险合同，对财产纠纷做着最有效的预防，它的目的不是真要用 判断合同的性质而不是根据合同的字面名称来判断。比如，我们经常见到单位跟劳动者签订的所谓“劳务合同”，试图规避劳动法律法规规定的义务，逃避相关的责任。这样是不 ...
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没有建起来，还能作为不动产纠纷吗？最后权衡利弊还是将其作为不动产纠纷处理。 第四类是政策性房屋买卖合同纠纷。普通商品房买卖合同纠纷按一般合同纠纷管辖规则 ，当事人可以上诉。原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。” 之所以允许第三人提出确认其民事权利的主张，是因为有独立请求权的第三人 ...
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效力之疑问。无独有偶，为保持小区的统一风格，开发商或物业服务企业也要么通过房屋买卖合同、物业服务合同或者相关告示，对阳台改造、防护网安装等提出特殊要求， 濒临灭绝物种栖息地，美国法还创设了保护地役权{43}。即由土地所有人和地役权人签订协议，所有人保有土地所有权但不得在土地上进行建设，以实现耕地保护和 ...
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