受人的效力。显然，“买卖不破租赁”原则与预告登记制度的原理并不相同，不属于严格意义上的债权物权化。因此，债权物权化仍不能说明“买卖不破租赁”原则。 为了将其与用益物权、不动产抵押权等物权统一于物权形式主义的物权变动模式之下。许多国家的立法和我国有关租赁方面的行政法规中也多规定登记是承租人对租赁物之权利 ...
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的顺位依当事人登记的先后而定显然不同，对此根本不存在当事人的意志，体现了很强的立法政策性。（二）优先权制度的立法沿革优先权利制度发端于罗马法， 我们应该进行区别分析，首先，优先权制度的内容并不仅仅局限于对所谓特种债权的保护，此外，尚有在债务人特定动产和不动产上存在的特别优先权制度，而特别优先权所保护的 ...
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受人的效力。显然，“买卖不破租赁”原则与预告登记制度的原理并不相同，不属于严格意义上的债权物权化。因此，债权物权化仍不能说明“买卖不破租赁”原则。 为了将其与用益物权、不动产抵押权等物权统一于物权形式主义的物权变动模式之下。许多国家的立法和我国有关租赁方面的行政法规中也多规定登记是承租人对租赁物之权利 ...
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大概还有被利用的价值。”〔7〕我国台湾地区摒弃人役权制度的立法理由认为，“东西方习惯不同，人之役权为东亚各国所无，日本民法仅规定地役权，而于人之役权无明文 ；米健：《用益权的实质及其现实思考》，《政法论坛》1999年第4期；杨立新、尹艳：《我国他物权制度的重新构造》，《中国社会科学》1995年第3期； ...
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理念和规范，规定：因公用征收在登记前已经取得物权的，在未登记前不得进行物权处分。这意味当时的立法承认对他人不动产仅可以发生征收行为，且以公用 对不动产征收给予法律制约的基础。 三、不动产征收的理念基础及其思考 不动产征收理念的考察是探讨不动产征收法律制度的基本条件。因为制度的构建是在理念导引下进行的。 ...
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抵押（基本等同于最高额抵押）、假登记担保[9]等制度的立法以及关于让渡担保的立法动向看，现代日本立法也显示了重视习惯法的姿态。 尤其是关于如何解释现行法 ，在需要资金时变卖不动产或用不动产作抵押已属于正常的经济行为；②经济全球化导致物权制度的趋同，即物权法的国际化，而典权属于中国特有的制度，因此它的 ...
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这一套规范绝对可以自由化，只要登记制度做到这个程度的话，那问题是不大的。[19] （四）公有制下无特殊论 苏永钦教授还附带就中国大陆地区实行公有的 一旦可以建立一个统一的数据化的不动产登记制度以后，就值得这样做了[23]。 苏永钦教授还提出，如果这个思考太激进的话，还可以考虑一些折中的立法。例如，引进 ...
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抵押权人无法发现土地使用权已被两次抵押，结果是法律制度本身人为造成抵押权的实现竞争。可以说，由诸如此类的不同法律法规构成的现行不动产登记制度，根本不具备不动产 便捷的担保方式，同时也为法院审理有关纠纷提供法律依据，有必要在成文法上创立中国的让与担保制度，实现让与担保制度的立法化。而与此同时也有相反的 ...
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法定原则的时候，立法者也应视登记制度产能的提高，而逐渐开放更多类型或次类型的物权，放宽自治的领域。台湾民法物权编的修正，似乎未能从这个角度思考，在类型的 不公平。所以何者在公平上较为可取，尚难一概而论。但从需要消耗一定社会成本的不动产登记制度来看，何者在本益比上较具优势，倒是相当清楚。 有因原则对登记 ...
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或不动产登记之变更，就最多只能作为物权变动的对抗要件出于对交易第三人保护之考虑，确立了不动产登记制度和动产移转占有制度。（注：关于物权公示之效力，法国 应以德国式五编制和民法通则为编纂的基础，从中国的实际出发并因应20世纪社会生活新的发展，借鉴20世纪制定的新民法典的立法经验。笔者赞同该主张并有所发展 ...
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