仅凭自己的单方行为即可使法律关系发生、变更、消灭的权利。当优先购买权人行使优先购买权即可依法排除出卖人将标的物出卖给第三人的可能，使其 即出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。同时，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 ...
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仅凭自己的单方行为即可使法律关系发生、变更、消灭的权利。当优先购买权人行使优先购买权即可依法排除出卖人将标的物出卖给第三人的可能，使其 “出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”同时，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题 ...
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购买权是指当出租人转让出租房屋时，房屋承租人在同等条件下，依法享有优于其他人购买该出租房屋的权利。 我国现行《合同法》出于保护承租人的利益，第249条规定租赁 的合同关系强制解除，破坏了现有的法律制度，造成了法律秩序的混乱；因行使优先购买权，最后应价者不能取得拍卖物，竞买人依法追究出卖人的责任，这又 ...
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出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。由此可见，承租人行使优先购买权的前提条件是出租人出卖该租赁房屋。在此对出卖应理解为出租人 ...
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优先购买权《民法通则》第七十八条第三款规定“按份共有财产的各个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先 如何，为此所付出的代价等，都是值得我们分析探讨的。第一，优先购买权是建立在限制所有权人的处分权的行使，损害所有权人的利益基础之上的。我们知道，所有权包括着财产 ...
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在司法实践中，有的地方法院还有这样的做法，即直接判决确认承租人以房屋出卖的价格购买，权利人可以选择其中的一项或者几项，来提出自己的诉讼请求，如：1、 现状，以便在这段期限内，房屋的承租人权衡利弊，做好必要准备，决定是否行使优先购买权，购买承租的房屋。 止卖义务的期限，目前我国法律的规定有法规“打架”的 ...
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一项公司法制度，其利益主体包括股权转让人、其他股东和第三人。其他股东行使优先购买权应符合的要件是同等条件，因此，同等条件必须平衡各方主体的利益， 三人一次性付款时，其他股东不得主张分期付款；如转让股东与第三人约定分期付款，优先购买人如不能取得转让人的信任，就应一次性付款或者对分期付款提供充分的担保。 ...
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购买权为由提起诉讼，请求确认甲公司与李某之间的买卖合同无效并要求行使优先购买权。一审法院认为，丙公司与乙公司转租未经出租人同意，属于非法转让，因而 ，因为承租人无权请求宣告出租人与第三人房屋买卖无效，因而，同等条件下直接购买的请求失去了基础。2009年6月22日后，承租人只能请求判决出租人承担违约责任 ...
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，而是会等到出租人与第三人成立租赁房屋买卖合同使得同等条件成就后通过行使优先购买权与出租人成立买卖合同，这样背信弃义的行为一定程度上可以称为戏耍了出租人， 所有权，再加上买卖不破租赁对租赁房屋所有权的限制，它们使得第三人在购买租赁房屋时往往都压价，使得出租人被迫接受较低的价格，[20]出租人因蒙受这种 ...
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法院确认两被告买卖房屋的行为无效，并准许原告按两被告所确立的房屋买卖条件行使优先购买权。 被告则辩称，两被告之间系内部资产调整而不是买卖关系，原告无优先 年10月28日向原告送达了出卖房屋的通知，即使当日收到通知，作为享有先买权的原告，其法定期限的计算至少应从2004年10月28日起至2005年1月 ...
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