服务人员应符合以下要求： （一）具有良好的职业道德； （二）管理人员、专业技术操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书； （三）进驻物业服务 使用人的投诉在24小时内答复处理； （六）住宅小区项目经理应具有注册物业管理师资格，有3年以上住宅小区项目经理任职经历； （七）能提供6种以上 ...
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出售地下自行车库和地面停车位？一审法院认为，根据《上海市住宅物业管理规定》第二十条第一款第（三）项规定，物业管理区域内按规划配建的非机动车车库归全体业主所有 。2007年11月，金致达公司委托北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司管理车位出租事宜。金致达公司是小区车库的所有权人，享有对车位进行出租、收益的权利。 ...
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、其他组织和国家。住宅小区业主通常是指购买房屋的所有权人，是物业管理法律关系中的重要民事主体之一。《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据最高法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 ...
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特别是《物权法》规定了开发商对各种小区停车位尤其是法定配建停车位均可依照约定永远拥有所有权，相关司法解释对此也未能很好地予以补漏，而物业管理条例实施细则 则会带来不同的效益结果。现实中，停车位的交易费用通常是存在的，所以优化住宅小区停车位资源配置效率应作为确定权属的基本指导原则。 第三，应充分考虑关于 ...
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数量众多的业主，如果政府介入不及时、不主动，或者处理不当，小区物业纠纷就可能升级为群体性社会事件。 三、物业服务合同履行中行使抗辩权的限制 从实践来看，抗辩权 3个月的，得剥夺住宅所有权人的住宅所有权[9]。 我国《物权法》、《物业管理条例》及司法解释对业主拒交物业费的催收也作了规定。根据《物权法》第 ...
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数量众多的业主，如果政府介入不及时、不主动，或者处理不当，小区物业纠纷就可能升级为群体性社会事件。 三、物业服务合同履行中行使抗辩权的限制 从实践来看，抗辩权 3个月的，得剥夺住宅所有权人的住宅所有权[9]。 我国《物权法》、《物业管理条例》及司法解释对业主拒交物业费的催收也作了规定。根据《物权法》第 ...
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的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。快去看看你们小区物业公司的等级吧！3 预交物业费有没有法律上的依据?答：很多买了房的业主们都会碰到 是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。 按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理， ...
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物权法》和法释[2009]8号第8条均未作出明确规定，《物业管理条例》第15条也仅规定了业主委员会是业主大会的执行机构及其法定职责，但 之研究[D].政大法律所1983年7月硕士论文， 6、21-22；庄金昌.住宅分层所有权之比较研究[D].文化大学法律研究所， 1984年7月硕士论文， 21-22. ...
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越高，而车价却是越来越便宜，随之而来的车位之争愈演愈烈。开发商、小区业主和物业管理公司各执一词，各方人士也是众说纷纭，莫衷一是。其围绕的问题无非是这停车位 大陆法国家和地区关于停车位的有关规定，对同属大陆法系的我国不无借鉴之处。 从我国目前的实际情况来看，商品房住宅小区的停车位大致可以分为如下四种情况 ...
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，是房地产开发项目的第一承担人，通过出让或者划拨的方式获得土地使用权，开发住宅项目。根据《物业管理条例》第42条，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业 过程中，开发商根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，选聘物业管理企业实施物业管理。此时，开发商一般选聘下属公司对小区进行物业管理，角色上会与物业 ...
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