成员在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费分配以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。 28、陕西省人民政府办公厅转发省国土资源厅关于加强 的权属、界址和面积，为宅基地使用权登记发证提供地籍调查成果。对宅基地权属存在争议的，要依法、及时进行调处，维护社会的和谐与稳定。对新 ...
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会随村民身份变化而改变。 第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。 第三， 的变更需进行相应的变更登记。 1995年，国家土地管理局印发了《确定土地所有权和使用权的若干规定》。其中关于农村房屋和宅基地买卖方面主要涉及流转完成后 ...
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了耕者有其田、居者有其屋。在实行土地公有化的过程中,将农民私有住宅的土地进行了所有制改造,转变为农民集体所有。在此深刻的社会变革中,中国 、致富、增收,凸显社会公平。关于农村宅基地使用权流转制度的立法原则,建议作如下规定: (1)以切实保障农民的居住利益为首要原则。农村宅基地制度是保障农民居住权的一种 ...
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收益权能的规定虽然不明确，但这实际上是为今后经济社会发展法律修改留下了空间。一方面在目前状况下完全开放农村土地市场是不现实、不符合实际的，因为 ，与国有土地出让金相较实在悬殊，故申请人近乎无偿使用农村宅基地使用权，这也体现了政策安排上给予农民的一种福利。 [4] 参见方金华：《关于农村宅基地使用权流转 ...
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农民土地所有权之后，理应为农民的生存提供保障。因此，我国农村土地制度虽然在法律上规定是集体所有制，但是实际上农民对土地享有占有、使用、收益和除买卖之外几乎 年版，第268页。 [6]高圣平：宅基地性质再认识，《中国土地》2010年第1期。 [7]蒋月：《农村土地承包法实施研究》，法律出版社2006年版 ...
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翻新或装修，由于房屋是事关农民的生存问题，因此极易导致矛盾激化。 （3）关于折中说。该条路径虽能妥善解决法律效果和社会效果的矛盾，但其法律逻辑上 物权法》出台，法律仍只赋予宅基地使用权人占有和使用两项权能。[7]此外，在我国农村土地分为宅基地、农业用地、其他土地资源，其中宅基地是为农民的居住而设，农业 ...
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所肯认。 [34] 教育部哲学社会科学重大课题攻关项目农村土地问题立法研究课题组的实地调研结果表明，农民并不赞成有偿取得宅基地使用权。其中，认为不应缴纳任何费用的 研究》2010年第1期。 [36] 参见陈小君：《农村土地制度的物权法规范解析学习〈关于推进农村改革发展若干重大问题的决定〉后的思考》，《 ...
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讨论通过，报请乡（镇）人民政府审查、同意，基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿，不得平调。 三、宅基地使用权 主体存在着并非一致的情况，但农村土地使用权可以依法为农民享有。 五、我国《土地管理法》对农村宅基地作了哪些规定？ 我国《土地管理法》第八条规定，农村 ...
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》的规整意向，用益物权制度必须解决利益并不相同的所有权人、他人都要使用、收益同一个所有物所引发的利益冲突，法律解决这个冲突的办法是：使所有权人 可以免除合法性论证的义务。本文认为填补宅基地使用权取得这一法律漏洞的方式为：类推适用《农村土地承包法》关于设立农村土地承包经营权的规定，将向所属集体经济组织 ...
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之下极受限制（基于《土地管理法》与《农村土地承包法》在调整范围上的区分，土地管理法修改未将此纳入调整范围）；宅基地使用权抵押权为物权法所禁止；地役权 》，北京：中国农业大学出版社。 {4}毛璐、汪应宏、申定钢，2007：土地使用年限的确定方法研究，《国土资源科技管理》，2007，3：9598。 {5} ...
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