是难以掌握的事情，许多方面可以借鉴国外经验。 三、如何把握公益性征地的政策边界？ 土地使用的公共性是极其相对的一件事情。从理论上说，公共性如同一个渐进波长的 下加剧耕地的违法占用。这才是问题的症结所在。 如果政府真正能通过规划实现农村土地的用途管制目标，那么，统一城乡建设用地市场，并把小产权房放开，就 ...
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某咨询： 李某想在某地级市的郊区购买一套农村集体出售的房屋，出售人承诺可以为其办理房屋产权证与土地使用证书。问究竟能不能办理产权证与土地证？律师杨 注记该权利人为非本农民集体成员。 对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经乡（镇）人民政府审核 ...
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和国家所有的依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地的承包经营权。2003年3月1日生效的《中华人民共和国农村土地承包法》，赋予了 生杀大权的行政审批部门，则借机实现其寻租行为。现代经济学家用寻租理论证明政权有自动扩大权力来妨碍产权的可能。当特权存在时，有特权的人总是想方设法来 ...
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认为土地承包经营权相当于传统民法上的永佃权；有人认为土地承包经营权是在农村土地等自然资源所有权与使用收益权分离的基础上产生的一类新型物权；有人认为它属于用益 变动时，物权变动直接以当事人的意思表示生效，不动产登记和动产的支付只发挥证明该项变动的作用的立法体例。所谓公示要件主义，是指仅有当事人物权变动的 ...
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折衷，但这种设计的一个重要假设便是农村集体能够成其为一个完备而坚定的主体，但实践证明这种假设不能够成立，我国农村土地制度改革必须纳入到物权化的轨道上来 ，造成大量耕地资源的流失，或任意改变土地承包期限，导致土地使用的分配不公，侵犯农民的土地承包权。这已成为影响农村社会稳定乃至整个社会稳定的一个消极因素 ...
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和国家所有的依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地的承包经营权。2003年3月1日生效的《中华人民共和国农村土地承包法》，赋予了 生杀大权的行政审批部门，则借机实现其寻租行为。现代经济学家用寻租理论证明政权有自动扩大权力来妨碍产权的可能。当特权存在时，有特权的人总是想方设法来 ...
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国家所有的依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地的承包经营权。2003年3月1日生效 的《中华人民共和国农村土地承包法》，赋予了 生杀大权的行政审批部门，则借机实现其寻租行为。现代经济学家用 寻租理论证明政权有自动扩大权力来妨碍产权的可能。当特权存在时，有特权的人总是想方设法 ...
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的农村，它还被用来作为村民对房屋享有所有权的证明。从农村对宅基地登记要求及程序来看，农村宅基地实行的是“地随房走”的制度，对地上建筑物享有所有权 女享有平等德宅基地申请权和使用权。党的十七届三中全会决定，深化农村土地流转制度改革。土地使用权流转后宅基地可上市流转，农民也将因此分享宅基地使用权出租、出卖 ...
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土地的人员及参加投资资金及实际参与劳力投资的人数确定共有人。我县辖区农村房屋的产权证明在1997年之前有过类似两种情况，一种是参与过1952年土改的 集体土地建设用地使用证具有农村房屋权属的公示公信效力，无论房屋的实际控制人如何变更，如果未作集体土地建设用地使用证土地使用人的变更登记即通常所说的过户， ...
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集体组织的成员。在多数情况下，拥有社员权是取得集体土地使用权的必要条件 （六）现有二元结构下的困境 农村土地是多种属性和多种权利的集合体，在现行的配置下，拥有 有不一致之处，或者找不到现行的法律与之相配，亦可进行试点，若证明行之有效，即可修改法律或制定新的法律。中国的经济体制改革正是这样一步步走过来的 ...
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