在一起，进行了论述并提出了对策，仅供参考。 关键词：农村房屋买卖纠纷 合同效力 解决对策 随着农村经济的发展和城市化步伐的加快，大量农民涌向城市， 有效，必然涉及农村房屋所有权和宅基地使用权的过户问题。目前，威海市的实际情况是买卖双方为同一集体经济组织的村民，土地管理部门给予办理土地使用权过户手续，而 ...
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可能产生的负面效果，否则负面效果可能会冲击自由流转带来的效益。农村宅基地使用权的取得、流转、消灭和农村土地保护、农民权益保护的协调发展，是当前我国宅基地 土地黑市的隐形市场的存在，一方面扰乱了农村土地市场的正常秩序；另一方面，造成了土地权属混乱和各种产权纠纷，给国家土地行政管理造成巨大困难。如本文已述 ...
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土地使用权既不是出让、划拨获得的国有土地使用权，也不是农村宅基地使用权，应该是城市宅基地使用权。《城市私房管理条例》肯定了城市私房的买卖。1990年《最高 ，且办理了合法手续的，应当认定买卖关系有效。但是对于城市宅基地纠纷却规定：对城市宅基地使用权纠纷，先由政府有关部门处理，未经处理的，法院不予受理。 ...
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）土地利用总体规划和土地利用规划或专门制订的农村宅基地规划，限定宅基地用地标准，界定宅基地范围等，来达到限制宅基地所有权人设定宅基地使用权的目的，而根本没有必要逐一 交易隐型市场的形成和发展。（张新宝等，2009）由宅基地使用权隐型交易所引起的大量纠纷直接造成了社会不稳定的隐患，由小产权房所引发的各类 ...
//www.110.com/ziliao/article-233364.html -了解详情
）土地利用总体规划和土地利用规划或专门制订的农村宅基地规划，限定宅基地用地标准，界定宅基地范围等，来达到限制宅基地所有权人设定宅基地使用权的目的，而根本没有必要逐一 交易隐型市场的形成和发展。（张新宝等，2009）由宅基地使用权隐型交易所引起的大量纠纷直接造成了社会不稳定的隐患，由小产权房所引发的各类 ...
//www.110.com/ziliao/article-200305.html -了解详情
利用总体规划和土地利用规划或专门制订的农村宅基地规划，限定宅基地用地标准，界定宅基地范围等等，来达到限制宅基地所有权人设定宅基地使用权的目的，而根本没有必要 交易隐型市场的形成和发展。[17]由宅基地使用权隐形交易所引起的大量纠纷直接造成了社会不稳定的隐患，由小产权房所引发的各类问题不断显现，久而久之 ...
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对农村村民向非本集体经济组织成员及城镇居民出售房屋的合同，应一律认定为无效，以规范农村宅基地管理和城市房地产市场秩序，保障农民基本生产、生活条件，维护农村 即地上部分价值，而不应当包括针对土地使用权丧失的补偿。同理，因继承等法定事由取得所有权后，如要出让房屋，也应遵循农村村民出售房屋的限制规定。 综上 ...
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保障机制。 总体而言，《民法典》对集体土地制度的调整是谨慎的，并没有超出《土地管理法》的制度框架，其中关于农村宅基地制度改革，比如农民自愿有偿退出宅基地 法律并没有对集体建设用地进行明确的定义，一般来说，乡镇企业建设取得的是经营性建设用地使用权；而乡（镇）村公共设施、公益事业建设取得的是公益性建设用地 ...
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基础，派生出的权利有土地承包经营权，集体建设用地使用权，宅基地使用权，地役权，自留地、自留山使用权和债权性农村土地使用权，这些权利是农村土地权利体系的基础； 62.5%的受访农户表示源于历史习惯（其中32.6%的受访农户反映有挤占道路或盖房等纠纷），还有31.7%的受访农户表示存在协商后占用承包地、 ...
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补偿费的分配问题发生纠纷。对此，实务界的处理也各持己见，难以统一。 第一种观点认为，房屋买卖应当遵循房地一体、地随房走原则。因为建筑物不能 应当理清以下几个问题。 一、宅基地使用权归属 我国土地制度实行国家所有制和集体所有制，农村宅基地所有权归属集体经济组织。但宅基地使用权能否流转及权归何方却难以定论 ...
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