、自留地和自留山，属于农村集体所有，出售宅基地实际上是对农村集体组织所享有土地所有权的侵害。而在农村，以出卖房屋为名出售农村宅基地非法谋取利益的现象也 最需要也最能够体现本国特色。物权法基本上可以归结为一国对本国资源的分配和利用的范畴。况且，我国是资源相对短缺的人口大国，长期以来实行生产资料公有制 ...
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保护提出建议。 关键词: 农村宅基地使用权/农村房屋所有权/农民利益保护 一、 二元经济结构下的农村房屋所有权 衣食住行是人的最基本要求。在农村基本解决温饱问题之后,农民住房这 的权利不平等。 在这种以乡养城、城乡隔离的体制下,涉及城市居民房屋所有权的法律、法规有《宪法》、《民法通则》、《物权法》、《 ...
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土地属于农民集体所有，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一 房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接的肯定了农村宅基地房屋是允许买卖的。其二，《土地管理法》第62、63条的规定，从立法本意 ...
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的三块土地，因此研究农村土地问题，就不能不研究农村中的宅基地问题，而现在农村宅基地最大的问题就是宅基地的流转问题。现有的农村宅基地规范制度是不系统，不 最大化地占有。 另一方面的情况是，造成农村宅基地利用率很低，宅基地需求紧张，空心村大量存在。在农村中有很多原因，导致闲置的房屋得不到利用，也导致宅基地 ...
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宅基地。那么能不能通过买卖来获得宅基地呢？想解决这个问题，首先解决农村宅基地可以是否可以买卖的问题，农村宅基地可以买卖，但在买卖过程中，要注意 使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、 ...
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所支付的费用，可以请求补偿。（原４０条） （四）关于个体工商户、农村承包经营户、个人合伙问题 ４０．以公民个人名义申请登记的个体工商户和个人承包的农村 、调整的，可以参照解放以来长期使用状况处理。 １０２．宅基地被他人建筑正式房屋使用超过诉讼时效的，原宅基地使用人请求保护使用权的，不予支持，临时占用的 ...
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集体所有的框架，其时农村宅基地才被视为集体对其成员的福利分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地权属沿革以及性质 根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。从中可以看出房屋交易的主体在当时并没有被严格的限制,而且在相当长的时间内我国还 ...
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集体所有的框架，其时农村宅基地才被视为集体对其成员的福利分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地权属沿革以及性质 根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。从中可以看出房屋交易的主体在当时并没有被严格的限制,而且在相当长的时间内我国还 ...
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保护当事人的合法权益，以定分止争。 二、农村宅基地、房屋的转让问题 （一）对农村居民转让房屋的效力问题。 对此问题，有不同认识，有的认为有效，有的认为在集体成员 的人与所领的民工之间的关系。分两种情况，在原来农村，是师父带徒弟，挣了钱大家平均分配，这种情况可以视为合伙关系，参与施工的人均是承揽人，这种 ...
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、经济社会发展不平衡的状况尚未根本改变；农村、农民诸如就业、医疗、分配等关系事关民生问题凸现出来；这些问题都要通过发展得以逐步解决。 以人为本是科学发展观 多渠道解决住房困难家庭的住房问题。在条件及法律许可范围内，将失地农民的宅基地统一置换，集中至规划地段，允许农民以规划自建房屋或政府统一安排按照城市 ...
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