的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。(三)因欺诈而转让商品房的。法律规定《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 保护善意第三人、维护交易秩序的目的出发，应当认定合同的效力允许买方取得房屋的所有权。(五)城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。法律规定《土地管理法》 ...
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法律、行政法规之下，小产权房出租行为是合法的，但是小产权房的出租毕竟不同于普通房屋的出租，其中关系到国家土地管理政策问题。小产权房以租代售的行为影响 对农村的限制。 延长小产权房出租期限，同样也不会改变房屋的所有权归属和农村土地产权制度，对上文提到的出租之“利”有放大作用。租赁期限可延长至50年，甚至 ...
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的使用人通常都享有房屋的所有权。这种制度构建的缺陷造成房屋产权管理上的落后，造成法律适用的混乱。由此，使得本来就处于弱势的地位的农村妇女更难主张 离婚案件中涉及土地、房屋的诉讼请求时，可以灵活运用现有法条，突破原有城市离婚案件判决思维，做出符合农村实际的处理结果。 例如，土地承包经营权的分割问题。农村 ...
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土地的实际使用人对行政机关出让土地行为不服，可以以原告名义提起行政诉讼。又如农村土地承包人等土地使用权人对行政机关强制终止承包合同、处分承包成果等行政行为不服 房屋拆迁仅仅是房屋征收所附带的一个问题，没有独立的法律地位。房屋所有权受法律保护，虽然因征收而丧失，但必须依法补偿。此时征收房屋的实质是由政府 ...
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物权法中 ，只有他物权才存在设定问题。因为他物权的产生是一个权利从无到有的过程。虽然他物权的设定基于双方当事人的合意而在他人所有权的基础上产生，但是他物权不 效力并非完全来源于债权，也来源于合法占有权。另一方面，农村房屋的转让则可以考虑适用登记对抗主义。只要在房屋买卖合同成立之后，出卖人向买受人交付了 ...
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的保护，女方以夫妻共同财产为由主张分割宅基地使用权和房屋所有权的请求往往得不到法律的支持。 针对以上问题，笔者建议: 一是立法机关应正确解释一户一宅 ，婚后最好通过公证分家的形式对宅基地的使用权以及房屋的所有权进行明确，或者根据以上规定签订赠与协议，要求对受赠人以及赠与财产进行明确，避免农村妇女离婚或 ...
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既不向法院提起确权之诉，也不向登记机构申请变更登记，这种情形，已经登记的异议的存在，将一直阻止登记薄上的所有权人转让财产。因此应该规定异议登记的有效期限 当事人的合法权益，以定分止争。 二、农村宅基地、房屋的转让问题 （一）对农村居民转让房屋的效力问题。 对此问题，有不同认识，有的认为有效，有的认为在 ...
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所有权登记发证率更是只有5l％，因此我国农村土地产权制度建设滞后，也是解决空置宅基地的土地产权问题的一个重大障碍。 (三)空置宅基地收回程序效率不高 《土地 土地时，应将其列为首选对象，优先考虑，发挥其应有的作用。 2．建立农村闲置房屋的评估制度《确定土地所有权和使用权规定》(征求意见稿)，对于闲置的 ...
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不够明确，对于合同效力认定存在争议，其中一些问题值得研究与探讨。 由于我国农村土地归集体所有，村民作为集体经济组织的成员只拥有宅基地使用权，并且一户只能拥有 ，严禁宅基地进入市场进行交易。农村私有房屋的买卖，不单纯是房屋所有权的转移，同时还涉及到房屋所占土地的宅基地使用权的转移，上述案例就是一个典型 ...
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合一，但由于历史原因，农村房屋还没有完全像城市房屋那样实行所有权登记制度。根据有关规定，宅基地使用证是农村村民对住宅用地享有使用权的合法凭证，在还没有 点思考》，南京师范大学法学院,毕业论文。 ［4］ 汪军民著：《宅基地使用权的立法问题探讨》，载《湖北大学学报(哲学社会科学版)》2006年第5期第15 ...
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