比例较大。在此笔者对房屋租赁合同中的几个热点问题进行探讨。 一、法人或其它组织没有办理租赁许可证而出租房屋，租赁合同是否有效。 法人及其它组织出租 不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，则不能以房屋未经消防验收为由认定合同无效。 消防法第12条还规定：歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、集贸市场等 ...
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的是，由于违章建筑在目前的法律框架下不存在拆迁补偿的问题，以下只就其他形式的权利瑕疵房屋出租后的拆迁补偿利益分配进行探讨。 （二）各种权利瑕疵 上各省、直辖市、自治区会有所不同。 [11] 在笔者调研的案件中，有一个拆迁补偿合同纠纷案件，针对该案件，法官认为，得到停业损失费的前提应该是正式房屋，对于无 ...
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生活资源所引发之变动层面。因此，运用经济法的理念和基本理论分析城市出租车业的管制问题就是找到了正确的工具。 二、竞争与管制 由于特许经营权模式包含了 北京市高级人民法院第22次审判委员会通过《北京市高级人民法院对涉及出租汽车司机的劳动合同及承包合同纠纷案件的处理意见》。意见中说：第五，虽然自1994年 ...
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土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。但是批准是一个程序性的手续问题，关键在于批准的标准或条件是什么。（2）政府审批的条件在《说明》 变成有期限的权利，土地使用权期满后，土地使用者再转让、出租、抵押的，须重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，办理变更登记手续。由于目前制度规范 ...
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租赁合同对受让人不具有约束力。”但《物权法》第190条规定：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”在这里，仅限制抵押权已登记的情况 不破租赁”规则）。对第二个问题，《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”但《物权法》第 ...
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约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 【解读】适用本条应注意如下几个问题： (1)群租，可分为自主群租和他主群租两种，自主群租即房屋 与租赁权冲突，但抵押权与承租人的优先购买权并不冲突，不论抵押权设定在租赁合同成立之前或之后，出租人均享有优先购买权。 折价、变卖均属于出租人出售房屋的行为，不管买 ...
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的房屋不能违法出售给城镇居民。 《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》【京高法发[2004]391号】也对 对所有权的基本定义。农村宅基地上的房屋是一个买卖的问题，宅基地上的房屋能不能租赁、出租，因此出租完全是合法有效的。现实当中，农村宅基地上房屋 ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 商铺租赁合同范本 出租方(以下称甲方)： 承租方(以下称乙方)： 甲方愿意将产权属于自己 起至______年__月__日止。 承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2. 承租人利用承租 ...
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约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 【解读】适用本条应注意如下几个问题： (1)群租，可分为自主群租和他主群租两种，自主群租即房屋 与租赁权冲突，但抵押权与承租人的优先购买权并不冲突，不论抵押权设定在租赁合同成立之前或之后，出租人均享有优先购买权。 折价、变卖均属于出租人出售房屋的行为，不管买 ...
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的座谈会纪要周中法(2010）130号关于印发〈关于侵权责任法实施中若干问题的座谈会纪要〉的通知全市各基层人民法院、本院各部门:周口市中级人民法院《关于侵权 等明显严重违法行为时，被保险人不得以保险公司未履行告知义务为由请求确认保险合同有关此项免责条款无效。5、被保险机动车同时投保有强制保险和商业三者 ...
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